Découvrez le cadre de vie idéal pour votre famille dans cette belle maison, située dans un quartier recherché, à la croisée de Mérignac Arlac et Pessac. Avec ses généreux volumes et ses prestations pensées pour le confort familial, cette maison est parfaite pour s'épanouir au quotidien. Dès votre arrivée, vous serez séduit par un jardin d'accueil de 40 m², pratique pour stationner un véhicule et un deux-roues. À l'arrière, un jardin intime de 135 m² vous invite à savourer des instants de détente ou des moments de jeux en famille. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour (pouvant être fermée selon vos envies). Une chambre ou un bureau complète cet espace, parfait pour le télétravail ou recevoir vos proches. À l'étage, quatre grandes chambres accueillent votre famille dans un confort optimal. L'une d'elles dispose d'une salle d'eau privative et d'un dressing. Une seconde salle d'eau et des toilettes séparées viennent compléter ce niveau. Un grand garage accompagne cette maison, intégrant une buanderie et une cave à vin conviviale, idéale pour les amateurs ou pour optimiser vos espaces de rangement. Les établissements scolaires du quartier sont l'école maternelle d'Arlac, l'école élémentaire Marcelin Berthelot et le collège des Eyquems. Rare sur le marché, cette maison est une exclusivité LALANNE IMMOBILIER. Proche des écoles, commerces et transports, elle représente une opportunité unique pour une vie pratique et agréable. Pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre au 05 56 24 58 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 137 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 313 m²
Environnement: Orientation : est,ouest

Quartier : 16min à pied du tram Arla
Etat: Construit en 2005

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 760 et 2 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 et 2 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.