Gaëlle GUILLOU, mandataire indépendante sur MESPAUL, vous invite à découvrir cette charmante et solide demeure familiale, construite en 1978. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d’une vaste pièce de vie de plus de 30 m² avec une cheminée en granit et des belles poutres apparentes en chêne massif. Une cuisine aménagée et conviviale, une salle de douche avec lavabo, et des WC indépendants, et enfin une chambre de 12 m². Ce niveau offre une vie confortable de plain-pied et accessible au jardin exposé plein Sud. À l'étage : 3 belles chambres avec placards, une salle de bains, des WC indépendants avec lave mains, vous apprécierez les volumes généreux, le plancher en chêne massif en parfait état, et les matériaux de belle qualité. Un sous sol total de 115 m² avec une chaufferie, un espace atelier / buanderie, une petite cave à vin, et un garage avec une porte motorisée pour garer facilement un véhicule. Vous recherchez une maison solide et conviviale avec une vie de plain pied, dans un environnement calme tout en ayant les commerces et la mer à quelques minutes. Vous aimez la nature, vous rêver d'un grand potager, d'un verger et pourquoi pas de quelques animaux et bien le terrain de 3600 m² sera l'endroit parfait pour vous. Si vous recherchez une maison familiale avec un grand terrain et quelques travaux d’embellissement à prévoir, je serais ravie de vous la faire découvrir. Les points forts de ce bien : - La vie de plain pied - La qualité des matériaux de construction - Les volumes généreux et la vue sur le jardin - La situation géographique au calme à la campagne - L'absence de vis à vis Les caractéristiques techniques : - Chaudière fuel de 2003 fonctionnelle, entretenue et révisée. - Combles isolés en 2015 (sauf rampants et pieds droits). - Toiture ardoises d'Espagne (parfait état). - Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques. - Assainissement individuel conforme refait en 2017. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 (réf. 570115 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Jardin

Calme
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 118 m²

Surface du séjour : 30 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 665 m²