Vous recherchez un emplacement au calme tout en restant proche de la ville ou des commodités ? Cette villa contemporaine, construite dans les années 2000 sur projet d'architecte saura assurément vous séduire. Située sur les hauteurs du Fau (à seulement 5 minutes de l'entrée rocade), vous n'aurez sur ce projet qu'à vous installer et profiter du cadre verdoyant au grand calme. L'habitation principale se compose au rez de chaussée d'une vaste entrée avec placards de rangements, d'un salon (29 m²), d'une cuisine équipée (d'appareils électroménager haut de gamme) ouverte sur le séjour (54 m²), d'une arrière cuisine, de deux suites parentales (28 m² chacune), d'un bureau (14 m²), d'une salle d'eau et de deux toilettes. À l'étage une dernière suite de 37 m² (avec un immense dressing et salle d'eau avec toilette) termine la présentation de l'habitation principale. La dépendance aménagée (de 49 m²) propose encore une cuisine d'été avec coin buanderie et une grande pièce dont l'acoustique a été travaillé (murs et sols), permettant d'y créer une salle de musique, de sport ou encore un logement indépendant (arrivées et évacuation d'eau en attentes). Cette propriété d'exception aux matériaux nobles et modernes (bois précieux, marbres, granit,. ) propose tout le confort moderne avec : dommotique, volets roulants à commande centralisé, double vitrage, FIBRE, alarme et vidéo protection, portail automatique, borne HT de recharge. À l'extérieur, l'entrée goudronnée permet le stationnement de plusieurs véhicules, dans une enceinte clôturée restant à l'abri des vues. Le jardin paysagé dispose de l'arrosage automatique sur toute sa parcelle (d'environ 3300 m²) y compris sur la partie bois, de vergers ou du potager. Plusieurs terrasses vous permettront de profiter des différents espaces aménagés, jusqu'au bord de la piscine (10x4, chauffée, couverte d'un domme pour une sécurité optimale). Un niveau d'équipement remarquable, pour une habitabilité confortable et immédiate. Pour toutes questions, n'attendez pas pour me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 728 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 700 000 € Honoraires : 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre LURDE, Tél. : 06 61 55 45 56, E-mail : pierre.lurde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 893 448 241.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

4 WC

Salle d'eau

4 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 293 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 360 m²
Environnement: Quartier : Le FAU

Situation : campagne
Etat: Construit en 2000

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 558 et 2 108 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 558 et 2 108 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.