Vous recherchez un endroit idyllique, au calme, à proximité de toutes les commodités ? Vous serez séduit par cette villa de qualité de 2005, située dans le secteur très prisé du Fau, au coeur d'un jardin paysagé de près de 4000 m². Située à moins de 5 minutes du centre ville de Montauban et 35 min de Toulouse, écoles à proximité. Cette villa sur 2 niveaux offre la possibilité de 2 logements indépendants : La maison principale se compose comme suit : Entrée, salon avec insert, séjour avec véranda haut de gamme Gustave Rideau (2020) équipée de volets roulants électriques, cuisine équipée s'ouvrant sur une terrasse offrant une belle vue dégagée, 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec salle d'eau et son accès terrasse, une salle de bains avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire, cellier, wc indépendant. Une terrasse couverte et non couverte donnant sur la piscine (hors sol) paysagée viennent compléter ce premier espace. Le niveau inférieur vous offre également un bel espace de vie avec salon, séjour, cuisine aménagée, une suite parentale avec salle d'eau (double vasque, douche) et dressing, un bureau, wc indépendant, double garage avec portes automatiques. Au calme, vous profiterez pleinement de cet écrin de verdure aux portes de la ville : le parc d'environ 4000 m² constructible, avec vue dégagée est entièrement clôturé, agrémenté d'arbres méditerranéens et d'arbres fruitiers. Pour votre confort : belle luminosité, climatisation gainable, chauffage au sol, moustiquaires, portail électrique, placards, terrasses carrelées Aucun travaux à prévoir, maison rénovée en 2020 avec goût et prestations de qualité, parfaitement entretenue. Idéale famille avec adolescents ou profession libérale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Paul EPINETTE, Tél. : 06 11 23 67 68, E-mail : paul.epinette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 501 672 869.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Belle vue

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

4 salles de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 215 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 954 m²
Etat: Construit en 2005

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 960 et 2 720 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 et 2 720 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.