Iad france - karen jalouzot (06 74 90 80 22) vous propose : vous recherchez une charmante fermette gâtinaise de construction pierre, habitable sans travaux essentiels ? Vous souhaitez être isolés à plus de 100m des premiers voisins ? Une petite dépendance pour recevoir amis, famille, ou pour de la location courte durée serait un plus ? Vous avez trouvé le produit idéal ! Située au calme dans un écrin de verdure, bordée de bois et de prés. Vous vous trouverez à moins de 5 minutes en voiture du bourg de montcresson (écoles et commerces de proximité) à 10 minutes de château-renard et chatillon-coligny (collège et commerce de proximité), et à 15 minutes d’amilly (zone commerciale). Fermette 130 m² habitables comprenant de plain-pied : - entrée de 22 m², - séjour de + de 30 m² équipé d'un insert avec soufflerie installé en 2018 et d'un authentique four à pain, - cuisine aménagée attenante de 14 m² avec rangements et accès terrasse, - 4 chambres dont une avec porte fenêtre desservant le jardin, - une salle de bains (baignoire, douche, double-vasque et rangements intégrés, - un cabinet de toilette. Combles aménageables à l'étage, accessibles par un escalier, et bénéficiant de deux grandes fenêtres. Pour votre confort : - menuiseries double-vitrage pvc en majorité, - volets roulants solaires en partie, - electricité remise aux normes en grande partie, - toitures impeccables, refaites à neuf il y a environ 15ans, - très bonne chaudière à condensation, - insert avec label flamme verte de 2018, - assainissement individuel de 2013, aux normes, - vmc. À l'exterieur : - double garage de 40 m² avec portes motorisées, - cave enterrée, - puit (nappe phréatique à 20m), - bûcher, - petite niche, - maisonnette de 25 m² à rénover entièrement, raccordée à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement, comprenant 2 pièces et une salle d'eau, grenier, toiture remaniée. Ensemble parfaitement sain et entretenu. Petits travaux à prévoir : rafraichissement de la quatrième chambre et rénovation de la maisonnette si projet d'en faire un espace de vie. Isolation du grenier à optimiser, ou aménagement possible. Chauffage fuel (d'où le dpe en f), bonne chaudière chapee à condensation. Le tout sur une parcelle de 4000 m², plate, arborée et clôturée, accessible par un portail motorisé. Je vous attend pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 337 et classe climat e indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle karen jalouzot ei (id 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Calme

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 155 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 950 m²
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 720 et 3 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 et 3 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.