Iad France - Isabelle Zoglia Thomas (06 40 57 10 68) vous propose : Rare à Montigny-lès-Metz ! Venez découvrir cette maison familiale individuelle unique, composée de deux appartements distincts, idéale pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou un investissement locatif. Située au calme dans une rue résidentielle de Montigny-lès-Metz, cette charmante maison construite en 1954 est édifiée sur un terrain clos de 6,75 ares. Elle offre environ 145 m² de surface habitable et se distingue par sa configuration flexible et ses espaces bien pensés, faisant d'elle une opportunité unique pour les familles et les investisseurs. Le premier logement se compose d’une entrée accueillante menant à une cuisine aménagée. Un salon lumineux, une salle à manger spacieuse, une chambre confortable, une salle d’eau moderne et des WC séparés complètent ce niveau. Le second logement, agencé en duplex, propose une entrée indépendante. Ce niveau comprend un vaste salon de séjour, une salle à manger, une cuisine et une chambre. Cet espace peut tout à fait être transformé en trois chambres complémentaires selon vos besoins. Ce niveau comprend également une salle de bain et des WC séparés. À l'étage, un bureau, une pièce de couchage supplémentaire et un point d'eau offrent des possibilités d'aménagement variées. La maison dispose également d'un sous-sol avec une pièce vitrée et chauffée, idéale pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu'une buanderie avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un atelier et une cave offrent de nombreux espaces de rangement et de bricolage. Un garage de 23 m² et une place de stationnement extérieur complètent ce bien. Cette maison est située à proximité de toutes les commodités nécessaires, telles que les écoles, les parcs, les commerces et les transports en commun, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Pour votre confort, la toiture a été refaite en 2017. Les compteurs de gaz, d'eau et d'électricité sont indépendants pour chaque appartement. Les chaudières sont des modèles CHAFFOTEAUX et MAURY de 2013 et ATLANTIC de 2020. Une cheminée au gaz est fonctionnelle. Le double vitrage PVC a été installé en 2010 et les volets roulants sont manuels. Le garage est équipé d'une porte motorisée installée en 2019. Des convecteurs sont présents dans les combles et le raccordement à la fibre optique est possible. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout. Vous avez un projet immobilier ? Vous avez besoin de conseils ? Contactez moi, je vous accompagne tout au long de celui-ci Disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 19 h Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas EI (ID 65544), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 675 m²
Etat: Construit en 1954

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 740 et 2 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 et 2 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.