Iad France - Coralie Rubat Du Mérac (06 14 67 62 91) vous propose : * EN EXCLUSIVITE * Charmante Maison de 185 m² à Ausson. Découvrez cette maison de caractère située dans la charmante commune d'Ausson, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement quelques minutes des commodités. Construite en 1970, cette maison offre 6 pièces réparties sur 2 étages, idéale pour une grande famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour lumineux avec une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver en famille. La cuisine, à rénover, offre un accès direct à une terrasse ensoleillée orientée plein sud, parfaite pour des repas en extérieur. Vous disposez également de 3 chambres, un bureau ou 4ème chambre, une salle de bain et 2 toilettes. À l'étage, vous trouverez une mezzanine donnant accès à une grande chambre supplémentaire, et une pièce attenante pouvant être aménagée en salle d'eau. À l'extérieur, un grand jardin arboré vous permettra de profiter des beaux jours en toute intimité. Une terrasse vous offrira un espace de détente extérieur pour vos moments de convivialité. Les atouts non négligeables de cette maison sont son exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée et une vue panoramique sur les Pyrénées, ainsi que la présence d'un garage en sous-sol de 200 m². À proximité des commerces, écoles et transports en commun, cette maison offre un équilibre parfait entre sérénité et praticité au quotidien. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le potentiel et le charme de cette maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Coralie Rubat Du Mérac EI (ID 72850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920258290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Belle vue

A rénover
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 185 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 613 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 260 et 4 480 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 et 4 480 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.