Située à Mornac, à 15 minutes d'Angoulême, cette propriété moderne et bien conçue saura vous séduire. La commune, réputée pour sa quiétude et sa qualité de vie, est également appréciée pour ses écoles, ses commerces et ses bois, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour toute la famille. Nichée sur une parcelle de 1040 m², cette magnifique maison d'architecte de 2006 bénéficie d'extérieurs soignés incluant une piscine récente avec volet protecteur et PAC, un carport avec cave, ainsi qu'un pratique abri de jardin. Une terrasse complète cet ensemble parfaitement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours en extérieur. À l'intérieur, la maison de 178 m² propose un agencement optimal avec au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte parfaitement équipée, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, un cellier et un WC. Le plancher chauffant et le poêle à bois vous apporteront un bon confort thermique. L'étage accueille une grande mezzanine, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'un WC avec lave-mains (possibilité d'ajouter une douche). Confortable et fonctionnelle, cette résidence offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour accueillir une famille dans un environnement privilégié. Vide sanitaire, adoucisseur, alarme. Acquéreurs, confrères, n'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie MORATILLE, Tél. : 06 08 91 80 54, E-mail : nathalie.moratille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951 044 882.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 178 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 040 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 2006

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 238 et 1 674 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 238 et 1 674 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.