Rare sur le secteur - découvrez cette magnifique villa de caractère, 6 pièces, 190 m² sur un espace au sol de 272 m², avec piscine et pool-house. Idéalement située dans un quartier résidentiel au sud de muret (vasconia), elle sera parfaite pour une grande famille et / ou combiner vie privée et activité professionnelle à domicile. Caracteristiques principales : + surface habitable généreuse sur 3 niveaux + 4 chambres dont une suite parentale de 44 m² avec salle d'eau et dressing + grand espace de vie de 54 m² avec salon - salle à manger et cuisine ouverte + véranda climatisée de 23 m² + piscine sécurisée avec pool-house + salle de réception avec accès direct à la piscine + grand sous-sol (ateliers, garages. ) niveau principal : entrée spacieuse, 3 belles chambres (11,87 m², 12,42 m² et 14,54 m²), salle de bain complète avec douche et baignoire (6,03 m²), wc indépendant avec placards, grand espace de vie ouvert : salon, salle à manger et cuisine équipée (54,15 m²), salle de jeux climatisée (23,69 m²) et grand cellier. Demi-niveau + 1 : suite parentale climatisée (44 m²) avec salle d'eau et grand dressing. Demi-niveau -1 : salle de réception avec bar et accès direct à la piscine et buanderie. Sous-sol : salle de jeux avec piste de danse, atelier, garage. Équipements : chauffage individuel électrique et climatisation réversible. Cette villa unique offre de multiples possibilités : résidence familiale spacieuse, parfaite pour une assistante maternelle ou un artiste en quête d'inspiration. Diagnostics réalisés en juin 2024 (dpe c et ges c), consommation énergie primaire : 107 kwh / m² / an, consommation énergie finale : n. C montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2290 euros (tarif au 01 / 01 / 2021). Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site géorisques : . Prix : 440 000 euros, honoraires inclus (3,99 % ttc charge acquéreur), soit 423117 euros net vendeur. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle ! : yann jessin, au 06 60 88 76 36 ou par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com avec le réseau propriétés-privées. Com, cette vente est garantie 12 mois (garantie protect + , plus d'informations sur demande) cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yann jessin agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat 373392jss- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Véranda : 1

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 191 m²

Surface du séjour : 41 m²
Extérieur: Surface terrain : 702 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1997

Etat general : Bon Etat
Sécurité: Interphone