Iad France - Anthony Lesage (06 09 93 34 45) vous propose : OPPORTUNITÉ RARE D'ACQUÉRIR UNE VILLA NEUVE ! Découvrez cette superbe villa haut de gamme de plain-pied, construite en 2021, sur les hauteurs de Nages et Solorgues, au cOEur de la Vaunage. Elle offre tous les avantages d'une maison neuve sans les inconvénients, prête à vous accueillir. Avec ses 160 m² de surface habitable, la villa s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse de 52 m², combinant cuisine équipée ouverte, salon spacieux et salle à manger conviviale. Un second salon séparé permet de créer un espace cosy supplémentaire. Vous trouverez également une buanderie / cellier attenant à la cuisine, pratique pour le rangement. La maison compte 3 chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième, voir même une cinquième : Deux suites parentales (25 m² et 23 m²), chacune avec baie vitrée, dressing et salle d'eau privative (douche, WC, vasque). Une chambre de 14 m² avec placard intégré. Un bureau de 19 m², également baigné de lumière grâce à sa baie vitrée. La salle de bain principale est équipée d'une baignoire et d'une vasque, et un troisième WC indépendant se situe à l'entrée. L'extérieur est tout aussi attrayant, avec une piscine de 4m x 7m carrelée style 'bali', dotée d'un système de régulation de pH automatique et d'un système de désinfection au sel automatisé. La piscine et la vaste terrasse de 63 m² sont orientées sud-ouest pour profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Le jardin de 1000 m² est entièrement clôturé et laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Côté équipements, la maison est pensée pour le confort et la sécurité : Climatisation réversible gainable avec système air zone pour un réglage précis de la température dans chaque pièce. Chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau. Système de sécurité avec alarme et caméras extérieures. Volets roulants Somfy, portail électrique et visiophone Somfy. La villa bénéficie d'une excellente isolation grâce à sa construction en briques monomur et ses matériaux naturels en biofibre et ouate de cellulose, assurant des performances énergétiques remarquables (DPE A / GES A). Idéalement située, hors zone inondable, la maison est à seulement 30 minutes de la mer, 5 minutes en voiture des écoles et commerces, et à moins de 15 minutes des collèges et lycées. De nombreux chemins de promenade en pleine nature sont accessibles à pied, parfaits pour les amateurs de calme et de verdure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Lesage EI (ID 59462), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 900437864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 156 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 028 m²
Etat: Construit en 2021

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 580 et 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.