Iad France - Vanessa Boduin (06 66 42 57 43) vous propose : À 1h00 de Paris et 10 minutes de la gare de Sens. Splendide Ferme du 19ème siècle - Charme et Authenticité à Nailly Situé dans un hameau de Nailly, découvrez cette magnifique ferme, offrant un cadre de vie unique alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Nichée dans un environnement calme et préservé, cette propriété saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Elle est composée d'une habitation principale, d'une surface habitable de 179 m² environ répartis sur deux niveaux, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle se compose d'une entrée, d'un grand cellier attenant a une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie lumineux de 76 m² environ, deux chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau et deux WC. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuse d'environ 16 m² chacune et une salle d'eau. L'extérieur de la propriété ravira les amoureux de la nature avec son charmant jardin, son verger, sa cour et une zone boisée qui s'étend sur environ 13900 m² totalement clos. Une jolie cave voutée vient compléter cette magnifique propriété. Idéale pour un investisseur, un artisan, un éleveur, une grande famille… Laissez libre cour à votre imagination avec les granges, les boxes, un hangar, des dépendances, une habitation de 90 m² à rénover sont également présent. Le total bâtis au sol est d'environ 930 m². L'état de la toiture est très satisfaisante. La localisation de cette propriété est un atout majeur, à proximité de la ville de Sens à seulement 10 minutes, des écoles locales, de l'hôpital à 12 minutes, et de tous les petits commerces essentiels au quotidien. Un bus scolaire est également à disposition. Cette longère est équipée de la fibre, d'un poêle a bois, d'un chauffage au gaz, d'un chauffage électrique, d'une climatisation à l'étage et d'un assainissement individuelle récent. Une véritable pépite rare à découvrir sans plus tarder, pour vivre une expérience unique alliant histoire, confort et tranquillité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa Boduin EI (ID 83656), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 753002203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 179 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 139 000 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 580 et 3 560 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 et 3 560 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.