Maison familiale, idéalement située à seulement 250 mètres de l'entrée principale du parc de procé. Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété de caractère offre un espace de vie généreux et confortable, parfait pour une famille. Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'un vaste salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une première chambre parentale avec un point d'eau, d'une salle de bain et d'un wc séparé. À l'étage, vous trouverez deux chambres sur parquet avec salle d'eau partagée. Une grande mezzanine propose une quatrième chambre et un grand espace bureau idéal pour le télétravail ou une salle de jeu pour les enfants. Sur une parcelle de 325 m² vous profiterez d'un magnifique jardin fleuri et soigneusement entretenu, d'un atelier de 40 m² idéal pour les bricoleurs ou comme espace de stockage supplémentaire, d'une cave, pratique pour le rangement du vin, des provisions ou autres et enfin d'un garage boxé à quelques mètres de la maison. Cette maison est située dans un quartier recherché, à proximité immédiate du parc de procé, un véritable havre de paix pour les promenades et les loisirs. Les écoles, commerces, transports en commun (c3, c6,10) et autres commodités sont également facilement accessibles, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. À vendre au prix de 367 900 euros hai comprenant les honoraires d'un montant de 19 900 euros à la charge de l'acquéreur. Dpe : consommation énergétique d indice 212 et gaz à effet de serre d indice 45. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier de l'année 2021 : entre 1830 euros et 2520 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez louise lambert, au 06 25 09 40 04 ou par courriel à l.lambert@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de louise lambert agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 890 214 794 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 377203 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.63 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Grenier

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Extérieur: Surface terrain : 325 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest

Quartier : Parc de Procé
Etat: Construit en 1930

Etat general : Bon Etat
Sécurité: Interphone