Iad France - Marion Lavenseau (06 25 42 73 94) vous propose : EXCLUSIVITE / NANTES – MELLINET : Venez découvrir cette superbe maison de 180 m² entièrement rénovée et au cachet préservé. Située au calme et à proximité de la place Mellinet, ce bien bénéficie d’un emplacement rare. La maison offre un espace de vie très agréable grâce à son séjour de 46 m² avec lumière traversante, grandes ouvertures, parquet ancien, moulures, belle hauteur sous plafond et cheminées anciennes. La cuisine attenante de 18 m², aménagée avec des matériaux haut de gamme (béton ciré, pierre naturelle), allie esthétique et fonctionnalité. Ces pièces s’ouvrent sur un magnifique jardin de 400 m² exposé sud-ouest, arboré, au calme et sans vis-à-vis. À l’étage, deux grandes chambres (17 m² et 25 m²) et une double salle de bains avec buanderie offrent un espace nuit confortable. Le second étage propose deux chambres et une salle de bain, parfait pour les enfants. Une grande cave et des dépendances complètent ce bien d’exception, idéal pour les amateurs de caractère et de confort moderne. Finitions soignées et matériaux de qualité en font une maison prête à vivre qui saura vous séduire dès la première visite. Privilégiez les appels pour découvrir ce bien d’exception, rare sur le marché ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lavenseau EI (ID 61326), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 902586312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 510 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 440 et 3 370 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 et 3 370 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.