Iad France - Fanny Kerembellec (06 33 74 98 59) vous propose : Maison contemporaine 4 chambres esprit LOFT + bureaux indépendants de 70 m² en plein coeur de Nantes. Saisissez cette opportunité : avec un rendement locatif couvrant intégralement l’achat des bureaux, ce bien mixte permet à tout acquéreur, même avec un budget plus restreint, de réaliser un investissement stratégique et rentable grâce à l’autofinancement assuré par les loyers. Le rachat de cette SCI familiale représente une excellente opportunité pour bénéficier d’une fiscalité optimisée. Grâce à sa structure, vous pouvez non seulement acquérir un patrimoine immobilier déjà constitué, mais également profiter d’avantages fiscaux attractifs, faisant de cette acquisition un investissement particulièrement intéressant. Dans le quartier recherché de République sur l’Ile de Nantes, cette maison contemporaine de 4 chambres à l’esprit Loft vous séduira par son charme discret, ses volumes généreux et sa grande fonctionnalité. Proche de tous commerces, écoles, CHU et gare TGV à 5 minutes. Partie habitation : de 175 m² composé de 2 niveaux offre un cadre de vie spacieux et élégant, idéal pour une famille. À l’étage, superbe pièce de vie lumineuse de 70 m² avec plafond cathédral, une cuisine aménagée ouverte, une cheminée, le tout tourné vers 50 m² de terrasse végétalisée ensoleillé exposé plein sud. Un espace parental indépendant avec chambre, dressing, salle d’eau et toilettes complète ce niveau. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez 3 grandes chambres avec nombreux placards, toutes ouvertes sur 21 m² de patio privatif, vous permettant de profiter du jacuzzi en plein air. Une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé complètent l’espace de vie. Une buanderie, une chaufferie, un atelier et un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules complètent les prestations. Partie bureaux : En premier rideau un local bureau de 70 m² sur 2 niveaux, totalement indépendant et sans vis-à-vis, actuellement occupé et offrant une belle rentabilité locative (loyer : 13 800€ / an – bail 3 / 6/9 ans). Les atouts : Localisation recherchée Charme, confort et volumes généreux Configuration fonctionnelle Rendement locatif des bureaux Excellent DPE Vente interactive, le prix affiché constitue un prix de 1ère offre de départ. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Kerembellec EI (ID 49281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500730775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jacuzzi

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 250 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 266 m²
Etat: Construit en 2008
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 108 et 1 498 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 108 et 1 498 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.