Iad France - Magalie Boufflers vous propose : * Opportunité à saisir ! Charmante maison au calme et isolée à Nérac * Découvrez cette maison au coeur de la campagne Néracaise sur une parcelle de plus de 2 hectares de prairies et de bois, offrant 126 m² d'espace de vie avec ses 4 chambres, ses deux pièces d'eau, son salon, sa cuisine et sa salle à manger. Construite aux alentours de 1940 avec une partie ajoutée dans les années 80, cette maison nécessite quelques travaux de remise aux goût du jour pour retrouver tout son éclat et redevenir une belle maison familiale. De plus elle bénéficie d'une grande terrasse avec une vue magnifique sur la campagne, de nombreuses dépendances comme un chai, deux garages, une bergerie, une volière et de nombreux abris. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou de gîte ou pour un projet agricole. * Avantages de la maison : * - Multiples possibilités d'aménagement - Potentiel pour créer votre projet de vie sur mesure - Situation idéale à Nérac, proche des commerces et des transports (3 minutes) - Environnement calme et verdoyant pour une qualité de vie incomparable - Double vitrage et isolation des combles récente - Cheminée à air pulsée avec des répartiteurs de chaleur - Jardin clos et portail électrique - Grands garages - Puits Située dans un lieu paisible avec une très belle vue sur la campagne, cette propriété ravira les amateurs de tranquillité tout en offrant un accès facile à la ville de NERAC. Seulement à 25 km d'Agen, 20 mn de l'autoroute A62 et de la gare TGV d'AGEN. Une opportunité rare à ne pas manquer à NERAC. \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Magalie BOUFFLERS (ID 67294) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Meublé

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage Air Pulsé

Placards
Pièces: 6 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 126 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 20 958 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 530 et 3 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 et 3 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.