Maison d'architecte niederhergheim 170 m² érigée sur un terrain de 10,13 ares. Venez découvrir cette magnifique maison, construite en 2007, vous offrant des prestations de qualité et un grand extérieur de plus de 10 ares à seulement 10 minutes de colmar. Ce bien d'exception, plein de charme, au calme, situé dans le village de niederhergheim saura vous séduire par son atypie et sa situation extraordinaire. La maison d'une superficie de 170 m² (loi carrez) vous offre un espace de vie spacieux et lumineux, tourné sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées et à sa triple exposition. Cette dernière se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux et convivial. Un hall d'entrée avec placards vous accueille, menant à une buanderie pratique et à un accès direct aux garages. Le coeur de la maison est le spacieux salon séjour de 52 m², agrémenté d'une cheminée pyramidale. Ce dernier s'ouvre sur une véranda baignée de lumière. Enfin, la cuisine moderne et équipée, entièrement refaite en 2020 complète cet espace. Le gros plus : un confort optimal est assuré grâce à la suite parentale située au rez-de-chaussée. Cette dernière comprend une chambre spacieuse avec dressing, une salle de bains fonctionnelle équipée d'une douche et d'une baignoire et un wc séparé. L'étage se compose d'une mezzanine lumineuse offrant une vue imprenable sur la crête des vosges. Trois chambres confortables (11.62 m², 15.72 m², 15 m²) vous y attendent, ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé pour un confort optimal. Vous disposerez également d'une terrasse suspendue de plus de 10 m² et d'un accès à des combles aménageables de 47 m², déjà isolés, offrant un potentiel d'aménagement important (chambre, salle de jeux. ). En outre, cette maison vous offre un jardin paysager spacieux à l'abri des regards indiscrets. Parfaitement entretenu et arboré de végétaux venus des quatre coins du monde, ce dernier vous permet aisément de profiter des beaux jours en toute tranquillité sur votre terrasse de plus de 120 m² (bordant toute la maison), ou bien de vous laisser bercer par le doux murmure de l'eau du bassin. En annexe, cette demeure exceptionnelle vous propose un double garage équipé de portes motorisées, un carport ainsi qu'une borne de recharge pour véhicules électriques. Les caractéristiques + : dpe : b pompe à chaleur eau / eau très récente chauffage au sol sur les deux niveaux et cheminée pyramidale système de sécurité renforcé (alarme, portes blindées) arrosage automatique aspiration centralisée ici, vous n'avez plus qu'à poser vos affaires et profiter de la douceur de vivre de ce lieu. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception; contactez nous pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (6.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) manon canovas (ei) agent commercial - numéro rsac : 979039179 - colmar.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Calme

Vue imprenable
Commodités: 3 boxes
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 013 m²

Surface terrasse : 120 m²
Etat: Construit en 2007
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 070 et 1 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.