J’ai le privilège de vous présenter cette superbe propriété d’environ 248 m², nichée au cœur d’un splendide parc paysager de 2 hectares, offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes de Châteauroux. Rez-de-Chaussée : Dès l’entrée, vous serez charmé par les volumes généreux de cette maison. Une vaste cuisine de 25 m², idéale pour les repas en famille, s'ouvre sur une lumineuse véranda de 30 m², parfaite pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l’année. La pièce maîtresse est une salle de réception climatisée de 57 m² avec une cheminée ouverte, un espace convivial pour vos moments de détente et de réception. Une spacieuse suite parentale de 33 m² complète ce niveau, avec une chambre, un dressing, une salle de bain et des toilettes privées. Vous trouverez également une buanderie, une cave, et des toilettes invités. Étage : À l’étage, un palier de 17,5 m² dessert quatre chambres confortables (de 8,5 à 12 m²), ainsi qu'une salle d’eau et des toilettes séparées. Le grand grenier de 43 m² offre un potentiel supplémentaire pour aménager selon vos besoins. Confort et Équipements : La propriété dispose d’un chauffage central au fioul, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs avec thermostats d’ambiance au niveau supérieur. L’étage est également entièrement climatisée pour votre confort en été. Jardin : Le parc arboré de 2 hectares est équipé d’un système d’arrosage automatique alimenté par un puits, ainsi que d’un éclairage pour sublimer vos soirées en extérieur. Un portail électrique avec visiophone assure votre sécurité et votre tranquillité. Dépendances : Un garage, un carport et un atelier de 130 m² complètent cette propriété, idéale pour les amateurs de bricolage ou les projets créatifs. Un cadre de vie d’exception où calme, nature et confort moderne se conjuguent harmonieusement. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique à Niherne. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 692 340 - Greffe de CHATEAUROUX) Guillaume HAISE Entrepreneur Individuel 06 98 12 93 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 870919).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Grenier

Climatisation

Cheminée

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 248 m²

Surface du séjour : 57 m²
Sécurité: Vidéophone