Iad France - Fabien Savonne (06 64 86 87 43) vous propose : Située dans un cadre préservé à l'Est de Nîmes, cette villa de plain-pied de 225 m², rénovée en 2017, allie élégance et authenticité sur un terrain paysagé de 1800 m². Nichée dans le quartier de la Gazelle, cette propriété au charme provençal vous offre un cadre de vie paisible, entouré d'essences méditerranéennes, où chaque détail a été soigneusement pensé pour le confort et l'esthétique. Dès l'entrée, la luminosité naturelle inonde un vaste salon de 60 m², ouvert sur une terrasse de 80 m², grâce à de grandes baies vitrées à galandage. La cuisine, adjacente au salon, vous invite à la convivialité avec ses matériaux modernes, mêlant bois et métal, créant un espace à la fois fonctionnel et chaleureux. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau privée, deux chambres de 11 et 15 m² partagent une salle d'eau, la dernière quand à elle mesure 25 m², un bureau en open space vient compléter l'espace de vie. À l'extérieur, une piscine de 8 mètres, bordée d’un pool house, et une terrasse ombragée offrent un véritable havre de détente, avec une vue dégagée sur un jardin typiquement méditerranéen, Le plus : Une dépendance de 25 m² avec entrée indépendante, comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau, idéale pour une location ou pour accueillir des invités en toute intimité. À seulement 10 minutes des accès routiers principaux et du centre historique de Nîmes, cette villa représente une véritable opportunité pour les amateurs de sérénité, mêlant authenticité et confort moderne. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Savonne EI (ID 29014), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 513686618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue dégagée
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 225 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 800 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 270 et 1 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.