Iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : Nichée dans les collines, cette magnifique propriété surplombe la garrigue et vous offre une vue à couper le souffle ! Au calme et dans le quartier privilégié de Vacquerolles et du bois des Espeisses, cette magnifique villa est implantée sur une belle parcelle de 2000 m² où pas moins de 80 espèces de plantes méditerranéennes confèrent le charme authentique de la garrigue nimoise. Dès l'entrée vous serez séduits par la qualité des matériaux et les finitions soignées de cette villa construite en 1985, sur un vide sanitaire entièrement accessible et aménagé en grand sous sol et atelier. Le salon salle à manger de 48 m² est disposé en 'L' ouvert intégralement sur la magnifique terrasse et sa vue dégagée qui hypnotise sur la garrigue et la piscine de 9.50 x 4.50m en contre bas. 2 belles chambres de 14 m² équipées de placards communiquent par la salle de bain de belle taille avec baignoire, douche et double vasques. Dans l'autre aile de la maison, la suite parentale de 20 m² et sa salle d'eau et dressing s'ouvre sur une terrasse verdoyante. En R + 1 un studio entièrement climatisé peut être indépendant pour accueillir famille, parent vieillissant ou locatif. La rénovation de cette maison a été réalisée, double vitrage, isolation, les finitions sont particulièrement soignées et les matériaux et équipements de qualité : chaudière au gaz, conduit de cheminée, piscine au sel, portail motorisé, arrosage intégré, peintures. Cette situation géographique permet de se sentir isolé tout en étant à proximité de toutes les commodités, écoles, commerces et transports en commun pour les enfants. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans ce cadre idyllique où l'on se sent en vacances toute l'année ! * Nestled in the hills, this magnificent property overlooks the garrigue and offers a breathtaking view ! * Located in the peaceful and privileged neighborhood of Vacquerolles and the Bois des Espeisses, this stunning villa sits on a beautiful 2,000 m² plot, home to no fewer than 80 species of Mediterranean plants, embodying the authentic charm of the Nîmes garrigue. From the moment you step inside, you’ll be captivated by the high-quality materials and meticulous finishes of this villa, built in 1985. It is constructed over a fully accessible crawl space, which has been converted into a spacious basement and workshop. The 48 m² L-shaped living and dining room opens entirely onto a magnificent terrace, offering an unobstructed view of the garrigue and the 9.50 x 4.50m swimming pool below—a truly hypnotic panorama. The villa features two beautiful 14 m² bedrooms with built-in wardrobes, connected by a spacious bathroom equipped with a bathtub, shower, and double sinks. On the other wing of the house, the 20 m² master suite boasts its own shower room and dressing area, opening onto a lush green terrace. On the first floor, a fully air-conditioned studio with independent access offers the perfect space to host family, aging parents, or rental tenants. The house has been tastefully renovated, with features including double glazing, insulation, high-quality finishes, and premium materials and equipment : a gas boiler, chimney flue, saltwater pool, motorized gate, integrated irrigation system, and fresh paintwork. This location offers the best of both worlds : a sense of seclusion while remaining close to all amenities, including schools, shops, and public transport for children. All that’s left to do is move in and enjoy this idyllic setting, where it feels like a holiday all year round ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 196 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²
Etat: Construit en 1985

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 160 et 3 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 et 3 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.