Sur Niort, à proximité du siège de la MAIF, au bout d'une impasse, cette maison de 142 m² habitables propose une vue panoramique s'étendant de Noron à la vieille ville de Niort, que vous pourrez embrasser depuis la terrasse. Accès à port Boinot en moins de 5 min, au marché en moins de 10, zones de Mendès-France et de la Mude à 10 min. La maison est composée d'une 1ere partie des années 60, mitoyenne d'un côté, disposant de 3 chambres dont une de 22 m² en RDC, une buanderie, une salle de bain, un WC, un hall d'entrée. Cette partie nécessitera des travaux de remise au goût du jour. Dans les années 90, une extension a été créée à partir du garage offrant un séjour / cuisine de 55 m², pourvu de 2 grandes baies vitrées, avec en entresol une chambre pourvue de son accès extérieur, une douche, une grande cave. La maison a profité au fil des ans de nombreux travaux d'amélioration : cuisine aménagée (quasi neuve), huisseries changées, volets roulants électriques sur toutes les fenêtres sauf une, toiture revue, poêle à bois, isolation par l'extérieur. Le terrain se compose de 3 parties : - sur l'arrière, un clos d'environ 80 m², qui constitue quasiment la seule partie avec un léger vis à vis - sur le devant 100 m² avec une terrasse d'environ 25 m² en surplomb - enfin, descendant en pente et en terrasses vers la Sévre, la plus grande partie avec des abris pour stocker le matériel d'extérieur. Ce terrain dispose d'un accès direct et privatif sur le chemin bordant la Sèvre. Des travaux de réaménagement sont à prévoir à l'entresol, ainsi qu'un grand entretien du terrain, actuellement en friche pour la plus grande part, et de la maison inoccupée. Ces travaux ne masquent en rien l'important potentiel de ce bien profitant d'une vue et d'un emplacement recherchés. Réf 2444. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - EI - RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (140 000 hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 et 3 040 par an.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Belle vue
Confort: Chauffage Gaz

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 142 m²

Surface du séjour : 55 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 047 m²
Environnement: Environnement : grande ville

Secteur : DEUX SEVRES
A proximité: Proximité : animations, école, bus