Située au coeur de nord-sur-erdre, cette maison familiale avec une vie de plain pied, construction de 1970, récemment rénovée et modernisée, allie le charme de l'ancien à la fonctionnalité du moderne. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une vaste et lumineuse entrée qui met en valeur la belle hauteur sous plafond, offrant ainsi une sensation d'espace et de grandeur. La pièce de vie est d'une superficie généreuse de 40 m², elle est baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures en pvc équipées de volets roulants électriques. Cet espace convivial est idéal pour recevoir, avec un accès direct à la grande terrasse dotée d'un store banne, exposition sud sur l'espace de réception. La cuisine indépendante, aménagée en 2022, s'intègre parfaitement à l'ensemble avec ses lignes épurées et ses équipements, répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de praticité. Le couloir dessert trois grandes chambres, dont deux avec de grands placards (17,85 m² et 16,35 m²). La salle de bains, rénovée en 2022, offre un véritable espace bien-être avec sa douche moderne et sa baignoire, alliant design et fonctionnalité. La maison dispose d'un grenier et elle est équipée d'un vmc double flux (2013). Située en second rideau, cette maison au calme, préservée des nuisances, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Le terrain de 780 m², facile d'entretien, offre un cadre agréable pour profiter des journées ensoleillées. Enfin, un sous-sol de 130 m² complète ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Sa localisation idéale, à seulement 5 minutes à pied des commerces, des services et écoles en fait une opportunité rare sur le secteur. Cette maison est à visiter rapidement pour apprécier pleinement tous ses atouts. Chauffage chaudière au fuel de 2007, nécessitant éventuellement son remplacement afin d'augmenter le niveau de performance énergétique du logement, aides possibles. Dpe f (288) ges f (86) prix du bien à 383 900 euros hai prix net vendeur 383 900 euros dont 3.76% honoraires ttc à la charge de l'acquéreur soit 13900 euros ttc soit 383 900 euros hai pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi, ketty poizot, au 06 34 46 70 37 ou par courriel à k.poizot@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ketty poizot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 840940761 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 375 745 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.76 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) ketty poizot (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 840940761 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 134 m²

Surface du séjour : 38 m²
Extérieur: Surface terrain : 780 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest

Quartier : Centre Ville
Etat: Construit en 1970

Etat general : Bon Etat