Iad France - Diane Cohade (06 82 94 18 01) vous propose : EXCLUSIVITÉ NOYAREY PLAINE : Magnifique Maison de 162 m² utiles - 4 Chambres avec Bureau + Mezzanine - Rénovée avec goût et matériaux de qualité. Vous rêvez de vivre dans un havre de paix au calme, tout en restant proche des commodités ? Cette magnifique maison individuelle de 139 m² carrez et 162 m² au sol est faite pour vous. Située à Noyarey plaine, cette maison rénovée avec soin en 2017 offre un cadre de vie exceptionnel. Laissez-vous séduire par ses 4 chambres lumineuses dont 2 en RDC avec sa salle de bain douche à l'italienne + baignoire et son espace buanderie, son bureau pour travailler en toute tranquillité, et une mezzanine qui peut servir de coin lecture ou d'espace détente. Une deuxième salle d'eau avec douche et wc à l'étage pour plus de confort. L'espace de vie est pensé pour le confort : un salon chaleureux pour se retrouver en famille agrémenté d'un poêle à granulés et clim réversible, une salle à manger conviviale pour des repas partagés, une cuisine équipée fonctionnelle de bonne facture, et un cellier pratique en arrière cuisine. Le garage vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité ainsi q'un carport, une cour goudronnée et un deuxième portail électrique à l'arrière de la maison avec une seconde zone de stationnement. Profitez également d'une terrasse exposée au sud et à l'est pour des moments de détente en plein air avec sa pergola et son espace four à pizza et barbecue. La piscine au sel vous invite à des baignades rafraîchissantes lors des chaudes journées d'été avec son espace pool housse, sa terrasse en bois couverte permettant d'y installer un salon de jardin agrémenté d'un jacuzzi, un chalet en bois pour la machinerie (pompe neuve). Un jardin fleuri et arboré sans trop d'entretien. Les équipements de sécurité tels que l'alarme avec vidéosurveillance et le visiophone assurent votre tranquillité d'esprit, tandis que la fibre optique vous permet de rester connecté à tout moment. Construite en 1977, cette maison bénéficie d'un entretien parfait et d'une ambiance contemporaine. L'isolation par l'extérieur réalisée en 2022, la pompe à chaleur avec clim réversible, vous garantissent une température agréable en toute saison et une économie d'énergie certaine. Double vitrage oscillo-battants, volets roulants solaires, VMC simple flux, chauffe-eau à économie d'énergie et connecté complètent les équipements de confort. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Noyarey. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Cohade EI (ID 19396), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 820714855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Jacuzzi

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 139 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 764 m²
Etat: Construit en 1977
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 760 et 2 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 et 2 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.