Iad france - sabrina freitag (06 70 32 71 61) vous propose : exclusivité / maison individuelle / à la vue imprenable / proche de la frontière allemande et des commodités maison très spacieuse et lumineuse, située dans un lotissement calme, offrant un cadre de vie paisible et idéal. Au rez-de-chaussée, un couloir mène au séjour ouvert sur le coin cuisine. Cet espace de vie convivial bénéfice, grâce à une porte fenêtre, à un accès direct à une terrasse idéale pour prendre les repas ainsi qu'au jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours. À cela s’ajoute, un vaste salon baigné de lumière naturelle, également doté d’une porte-fenêtre donnant sur le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau propose également une chambre, ainsi qu’un cellier et une buanderie qui apportent un vrai confort au quotidien. Un wc séparé complète ces prestations. À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres lumineuses dont deux avec balcon, pensées pour le bien-être de toute la famille. Une grande salle de bain avec douche et baignoire vient compléter cet étage, offrant tout le confort nécessaire. Un wc séparé est également présent pour plus de commodité. Deux greniers aménageables sous combles viennent enrichir les possibilités de rangement ou d’aménagement selon vos besoins. Les extérieurs sont un véritable atout, avec un jardin arboré et clôturé, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée qui invite à la détente en toute intimité. Deux garages côte à côte, équipés de portes motorisées et accessibles directement depuis le rez-de-chaussée, apportent une touche de fonctionnalité supplémentaire. Points techniques : - chaudière gaz buderus 2017 - radiateurs - ballon d'eau 150l 2024 cette maison associe espaces généreux, luminosité et cadre verdoyant, constituant un véritable havre de paix pour une vie confortable et sereine. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 245 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabrina freitag ei (id 49994), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 537372336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 176 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 069 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 1988

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 680 et 5 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 680 et 5 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.