Iad France - Aurélien Bodin (06 77 07 80 36) vous propose : À seulement 12 minutes d'Ancenis, découvrez cette splendide maison de campagne entièrement rénovée avec des matériaux nobles et de qualité. Située dans un hameau paisible près de Drain, cette propriété allie charme authentique et confort moderne. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par le hall d'entrée majestueux avec sa hauteur sous plafond type cathédrale. À droite, le salon baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée offre un espace de vie chaleureux et lumineux. De l'autre côté du hall, le séjour équipé d'un poêle à bois promet des soirées douillettes et conviviales. La cuisine, moderne et aménagée, s'ouvre sur le jardin à l'arrière, idéal pour profiter des repas en plein air. Le rez-de-chaussée propose un espace nuit confortable avec une chambre parentale dotée d'un dressing, une salle d'eau avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. Une buanderie pratique et un grand garage de 44 m² complètent ce niveau. À l'étage, tout le confort est présent avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, et un grand bureau de plus de 22 m², agrémenté d'une superbe verrière qui offre une vue imprenable sur les pièces du bas. L'extérieur est tout aussi charmant avec un jardin accueillant plusieurs dépendances : une première dépendance, un atelier de 43 m², et un studio à terminer, disposant déjà de toutes les alimentations et évacuations nécessaires. Le grand garage et les multiples places de parking extérieures ajoutent une touche pratique à cette propriété exceptionnelle. Implantée dans un hameau calme, cette maison offre une tranquillité absolue, idéale pour se ressourcer. Les sentiers de randonnée à proximité et la beauté de la nature environnante ne sont qu'à quelques minutes en voiture des commodités d'Ancenis, des écoles et des commerces. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir une maison sans travaux, où tout est prêt pour vous accueillir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette superbe ferme rénovée. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurélien Bodin EI (ID 58709), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899153746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 168 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 912 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 330 et 1 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 et 1 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.