Iad France - Agnes Rocchi (06 10 65 53 58) vous propose : Une villa d'architecte de prestige de 173 m² avec piscine et jardin paysager à Orliénas Découvrez cette sublime villa nichée au cOEur des Monts du Lyonnais, à seulement 20 minutes de la métropole lyonnaise. Ce bien d'exception vous offre un cadre de vie serein et spacieux, déployant environ 173 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 848 m², magnifié par des essences méditerranéennes. Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant menant à une vaste pièce à vivre de 43,77 m², baignée de lumière. La cuisine aménagée et fonctionnelle, peut s’ouvrir sur le séjour, créant un espace convivial. Ce niveau comprend également deux chambres élégantes, une salle d'eau en travertin avec baignoire d'angle, douche italienne, double vasque, un WC indépendant et une buanderie. Étage : À l’étage, laissez-vous séduire par une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une seconde chambre spacieuse, et un bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail. Un WC séparé complète ce niveau. Sous-sol dédié aux loisirs : Profitez d’un sous-sol aménagé pour vos moments de détente et loisirs, comprenant une cave, une salle de musculation, et un espace bar avec coin projection, parfait pour des soirées cinéma inoubliables en famille ou entre amis. Prestations haut de gamme : Cette villa bénéficie d'équipements de qualité, tels que des fenêtres et baies vitrées en double vitrage, des volets roulants électriques, un chauffage au sol basse température au gaz, la climatisation à l’étage, ainsi qu’un système de sécurité renforcé par une alarme et un portail électrique avec visiophone. Espaces extérieurs : Deux terrasses couvertes vous invitent à la détente, tout en surplombant la piscine et son local technique. Un vaste espace de stationnement ainsi qu’un garage avec mezzanine de rangement complètent les prestations de cette propriété. Un havre de paix privilégié : Située dans un lotissement calme en impasse, cette villa parfaitement entretenue vous offre un cadre de vie exclusif, idéal pour accueillir votre famille et vos proches. Si vous aspirez à un lieu de vie conjuguant confort, élégance et tranquillité, cette villa unique est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette perle rare. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Agnes Rocchi EI (ID 27584), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 834560617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 173 m²
Extérieur: Surface terrain : 848 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2001
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 090 et 2 910 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 et 2 910 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.