Iad France - Alexandra Leblanc (06 71 95 11 29) vous propose : Venez découvrir cette superbe maison traditionnelle située à Ozenx-Montestrucq, offrant un cadre de vie authentique et paisible, idéal pour les amoureux de du calme. Bâtie en 1890, cette demeure de charme de 173 m² sur 2 étages allie le cachet de l'ancien à un très bon état général, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence principale ou une maison de vacances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie chaleureux comprenant un salon cocooning, une salle à manger lumineuse avec sa belle cheminée et une cuisine. Une suite parentale avec salle d'eau et wc complète le rez de chaussée. À mi-étage vous trouverez un wc séparé et une salle de bain. L'étage supérieur abrite 3 belles chambres dont une avec salle de bain, offrent un espace de vie confortable pour toute la famille. L'extérieur offre un jardin à aménager selon vos envies, permettant de créer un espace extérieur convivial pour profiter des beaux jours. De grandes possibilités avec ses grandes dépendances. La proximité immédiate d'une école primaire à seulement 400 mètres est un atout indéniable pour les familles avec enfants. De plus, la ville d'Orthez se trouve à seulement 7 kilomètres, offrant un accès facile à tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Si vous recherchez une maison de caractère dans un environnement préservé, cette belle propriété est faite pour vous. Ne laissez pas passer cette opportunité unique et contactez-moi dès maintenant pour une visite ! La toiture a été refaite en 2024 ainsi que l'isolation en comble. La facture réelle est de 1575 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Leblanc EI (ID 31591), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 840791685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 173 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 222 m²
Etat: Construit en 1890

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 610 et 4 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 et 4 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.