Iad France - Eduardo De Sul (06 76 59 23 67) vous propose : Magnifique maison de 2015 en R + 1 partiel, classée A au DPE, composée de 6 pièces dont 4 chambres, offrant des prestations et des matériaux de grande qualité. Située dans le quartier calme et résidentiel de Toctoucau, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports, incluant une gare desservant Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, ainsi qu'une ligne de bus reliant Pessac-Centre et Mérignac. Avec une surface habitable de 133 m² sur une parcelle de terrain de 1140 m², cette maison est un véritable bijou d'élégance et de raffinement, proposant un extérieur paysager et un design intérieur soigné. Au rez-de-chaussée, en entrant par le porche menant au hall d'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse grâce à son exposition sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée et une vue imprenable sur le jardin et sa piscine. Ce niveau comprend également une belle cuisine aménagée et équipée, une salle à manger donnant sur une terrasse couverte avec vue sur la piscine, une belle chambre donnant sur l'agréable jardin, un cellier-buanderie, un WC séparé et un garage d'environ 37 m² avec sol isolé et carrelé. À l'étage, profitez de trois belles chambres, d'une élégante salle de bains (avec douche, baignoire et double vasque), une salle d'eau et un WC séparé. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine au sel et sécurisée, d'un local technique carrelé de 16 m² environ, ainsi que d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, complétant ainsi l'ensemble. Rare sur le marché, cette maison à Pessac vous offre un cadre de vie paisible alliant confort, qualité et elégance. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de ce lieu de vie d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eduardo De Sul EI (ID 38790), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 811729276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Vue imprenable

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 133 m²
Etat: Construit en 2015

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 440 et 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.