Maison de maître du 19ème siècle à Pignan, proche Montpellier- 4 chambres et un très beau jardin Située à seulement 10 km à l'ouest de Montpellier, Pignan est un village authentique offrant toutes les commodités locales : commerces, écoles et services de proximité, tout en garantissant un cadre de vie paisible. Une demeure de caractère au charme intemporel Découvrez cette maison de maître du 19ème siècle de 150 m², nichée sur un terrain de 275 m². Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un spacieux espace de vie comprenant une double réception lumineuse avec un salon et une salle à manger, une cuisine entièrement équipée (Schmitt), une buanderie, ainsi qu'un bureau indépendant. À l'étage, un couloir mène à trois chambres, un dressing et une vaste salle de bains avec douche et baignoire. Chaque pièce séduit par ses éléments d'époque : bars au sol, pierres apparentes, moulures, et hauteur sous plafond, conférant à la maison une atmosphère élégante et chaleureuse. Le jardin, intime et verdoyant, ainsi que les dépendances, offrent un cadre idéal pour profiter de la quiétude des lieux. Confort moderne et authenticité. Rénovée avec soin, cette maison marie parfaitement le charme de l'ancien avec des prestations modernes : chauffage par pompe à chaleur gainable, menuiseries haut de gamme et électricité aux normes. Une opportunité rare alliant caractère et confort, à deux pas des commodités du village. Caractéristiques détaillées : o Surface habitable : 150 m² o Terrain : 275 m² o Nombre de pièces : 6 pièces o Chambres : 4 (dont une au rez-de-chaussée transformée en bureau) o Éléments anciens conservés : bars au sol, pierres apparentes, moulures, hauteur sous plafond Idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant authenticité, charme et modernité à proximité de Montpellier. CLASSE ENERGIE : C 164 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : À 5 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1470 EUR entre 2060 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 07 / 09 / 2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 609 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.