Exclusivité - sublime villa contemporaine de 140 m² à pinsaguel, avec studio indépendant et jardin de 550 m². Laissez vous séduire par cette perle rare entièrement rénovée en 2022 ! Alliance parfaite entre élégance, confort moderne et espaces généreux dans un quartier prisé. Un rez-de-chaussée pensé pour la vie familiale : espace de vie de 40 m² baigné de lumière, cuisine design et contemporaine, ouverte de 16 m² avec équipements premium (four à vapeur dernière génération, plaque avec hotte intégrée, multiples rangements intelligents, cellier / buanderie optimisé. Ce niveau est complété par un studio indépendant de 10 m² avec salle d'eau et wc - idéal ados ou télétravail a l'étage, un espace nuit raffiné : chambre parentale de 20 m² avec grand dressing et balcon privé, 2 belles chambres de 13 m² avec dressing intégrés, salle d'eau contemporaine (douche italienne, double vasque et nombreux rangement) et wc indépendant. Les plus qui font la différence : + grande parcelle rare sur le secteur avec jardin paysager de 550 m² + atelier / abri de jardin + terrain piscinable + aucune mitoyenneté + rénovation intégrale et haut de gamme en 2022 par des artisans qualifiés et des matériaux de qualités + excellent dpe (b) - performances énergétiques optimales et économies d'énergie garanties + volumes généreux et lumineux + studio indépendant situation privilégiée : + quartier résidentiel recherché et paisible + proximité immédiate des bords de l'ariège + toutes commodités accessibles à pied + secteur familial prisé une opportunité exceptionnelle à saisir rapidement ! Diagnostics réalisés en date du 18 / 03 / 2024 * consommation énergie primaire : 88 kwh / m² / an * consommation énergie finale : 38 kwh / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1080 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024, abonnements compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette maison est affichée au prix de : 460 000 euros, honoraires agence inclus (honoraires réduits à 3,99% ttc charge acquéreur), soit un prix net vendeur de 442 350 euros. En tant que professionnel de l'immobilier, je vous assure une transaction en toute sécurité, avec une garantie de 12 mois (informations supplémentaires disponibles sur demande). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yann jessin, au 06 60 88 76 36 ou par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yann jessin agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 376942jss - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).