Iad France - Jérôme Gosselin (06 47 02 87 81) vous propose : Charmante Maison de Caractère avec Jardin et Garage à Plombières-les-Bains Nichée sur les hauteurs de Plombières-les-Bains exposées au Sud, cette ravissante maison de caractère datant de 1900 saura vous séduire par son charme authentique et ses prestations de qualité. D'une surface habitable de 175 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une grande famille. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une entrée spacieuse avec rangements intégrés, un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée. L'ensemble de ces pièces offre des volumes généreux et une ambiance cosy. Une entrée à l'arrière (également munie de rangements intégrés), un atelier, une buanderie et des toilettes viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables de belles surfaces (dont une aménagée en suite parentale avec salle d'eau et WC), une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé et une pièce à usage multiple. Un accès vers l'arrière mène sur le premier étage de la grange attenante donnant sur le terrain. Cet endroit peut être transformé en cuisine d'été ou en toute autre destination répondant à vos envies. Le second étage est entièrement aménageable. D'une surface de 80 m², il dispose déjà de cloisonnement et d'ouvertures (simple vitrage) ainsi que de réservations pour créer les commodités tels que des toilettes et une salle d'eau. Enfin, le Rez de Chaussée côté rue accueille un garage et une cave vouté. De plus, un accès sur l'arrière de l'habitation permet de stationner à ce niveau et de s'y rendre par l'entrée secondaire décrite plus haut. Côté extérieur, un charmant jardin exposé sud vous invite à la détente et aux repas en plein air, tout comme à cultiver votre potager. Ce terrain attenant de 4539 m² est un point fort dans ce secteur, surtout avec sa belle surface plane aux abords de la maison. Il est légèrement arboré et un ruisseau coule sur le côté, apportant une ambiance hors du commun. Le quartier résidentiel et calme de Plombières-les-Bains offre un environnement paisible, proche de toutes les commodités nécessaires pour le quotidien. Les commerces, écoles et espaces verts à proximité font de ce lieu un cadre de vie idéal. Cette maison en bon état général dispose du chauffage via une chaudière efficiente au gaz de ville (2007 / 45KW), avec une distribution par système de chauffage mural. Un cumulus électrique produit l'eau chaude. Le système électrique est en respect des normes en vigueur et ce suite à une rénovation. La toiture en terre cuite a été rénovée en 2018 et la charpente remaniée au même moment. Le double vitrage de le partie habitable a été installé en 2007 (Mercier). Les murs extérieurs ont été ravalés en 2012. Elle est également équipée de la fibre optique et raccordée au tout-à-l'égout pour un confort optimal au quotidien. À ce propos, les diagnostics ont été effectués et sont disponibles sur demande. La note du DPE est d'ailleurs plutôt engageante (D) et peut être encore améliorée facilement. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique demeure chargée d'histoire et offrant un cadre de vie exceptionnel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de cette maison unique à Plombières-les-Bains. Pour vous donner une meilleure idée de ces lieux, une vidéo est disponible sur mon site Jérôme Gosselin iad France. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 175 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 4 539 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 490 et 3 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 et 3 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.