Iad France - Nadège BERGEON (07 60 24 24 66) vous propose : Superbe maison familiale avec jardin au bord du Clain à POITIERS. Offrez-vous une parenthèse de sérénité avec cette maison de caractère, idéalement située à Poitiers, en bordure de la rivière du Clain. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété de 140 m² habitables (147 m² au sol) offre tout le confort et l'espace dont vous rêvez, dans un cadre exceptionnel. Cette propriété vous propose : Un hall d’entrée accueillant de 10 m² Une cuisine spacieuse de 15,5 m², parfaite pour partager des moments conviviaux. Un salon / séjour lumineux, donnant accès à un balcon avec une vue panoramique sur le Clain, idéal pour profiter des beaux jours. Trois chambres généreuses (deux de 16 m² et une de 14 m²) pour toute la famille. Une salle de bain, 2 WC indépendants, et un débarras pour plus de rangement. Le plus ? Une véranda lumineuse de 7,5 m², véritable espace détente tout au long de l’année, proposant une vue plongeante et verdoyante sur le jardin et son cours d'eau. Un sous-sol complet, offrant un immense garage, une cave, un atelier, ainsi que plusieurs pièces de rangement. Le portail électrique facilite l'accès à la propriété. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique jardin paysager de 800 m² au bord de la rivière, un cadre idyllique pour des moments de tranquillité ou des réceptions en plein air. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature ! Confort et prestations : Chauffage au fioul et poêle à granulés. Double vitrage et volets électriques. Portail électrique pour un accès facile et sécurisé. Fibre optique installée. Raccordement au tout à l'égout. Cette maison est un véritable coup de cOEur, alliant charme, espace et qualité de vie. Profitez de la proximité des commodités du centre-ville tout en vivant dans un environnement privilégié. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi sans tarder pour une visite et laissez-vous séduire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadège BERGEON EI (ID 48603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888983152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

Belle vue
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 930 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 374 et 4 566 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 374 et 4 566 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.