Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 100 m² habitables, édifiée en 1991 sans vis à vis, située dans un lotissement très calme et à proximité immédiate du centre-ville. Édifiée sur une parcelle de plus de 520 m², cette maison saura vous séduire par son agencement et ses nombreuses possibilités. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un spacieux séjour totalisant 46 m², offrant un espace de vie lumineux et convivial. La cuisine est à aménager, offrant l'opportunité de la personnaliser selon vos goûts. Le coin nuit propose trois chambres (9 - 9,5 - 10 m²), parfaites pour accueillir votre famille, ainsi qu'un bureau de 7,5 m², idéal pour le télétravail ou comme espace de rangement supplémentaire. Il dispose d'une salle de bain et d'un WC séparé. Chauffée par un poêle à granules, la maison offre un confort optimal. Les menuiseries en PVC avec volets roulants garantissent une bonne isolation. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des peintures, sont à prévoir pour sublimer l'ensemble. Un atelier de 13 m² et un abri de jardin métallique de 14 m² vous offrent des espaces supplémentaires pour le rangement ou le bricolage. Profitez également d'une jolie terrasse et d'un terrain bien entretenu, entièrement clos de murs pour préserver votre intimité. Enfin, une superbe piscine complète ce bien, idéale pour profiter des journées ensoleillées et se détendre en famille ou entre amis. Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent calme, proximité des commodités, et un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Je suis joignable 7j / 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Extérieur: Surface terrain : 526 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 1991

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 710 et 1 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.