Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette superbe maison de 103 m², édifiée en 2007 sur un terrain de 230 m², qui n'attend plus que vous pour y déposer vos valises. Coup de COEur Assuré ! Mitoyenne uniquement par le garage, elle vous séduira dès l’entrée par ses lignes modernes et sa décoration soignée. Vous profiterez de deux espaces extérieurs, l’un orienté à l’est et l’autre à l’ouest, parfaits pour apprécier chaque moment de la journée. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une belle cuisine semi-ouverte sur la salle à manger et le salon, idéale pour des moments de convivialité. Un toilette indépendant sur ce niveau apporte un confort supplémentaire. Vous trouverez également un grand garage de 17 m² ainsi qu’une buanderie spacieuse de 10 m². À l’étage, un palier dessert trois belles chambres de 11 m², 14 m² et 15 m², toutes équipées de grands placards intégrés pour un espace de rangement optimal. Une salle d’eau moderne, équipée d’un WC suspendu, complète cet étage. Cette maison propose des prestations de qualités : menuiseries en PVC double vitrage, connexion à la fibre, chaudière à condensation au gaz de ville, cuisine et salle de bain modernes. La décoration intérieure, quant à elle, est pleine de charme et contribue à une atmosphère accueillante. La taxe foncière est de 1295 euros pour 2024, ce bien nécessite peu d’entretien extérieur, ce qui en fait un espace de vie idéal. Située à seulement 2 km du centre-ville, cette maison allie tranquillité et proximité des commodités. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite. Contactez-moi sans attendre pour découvrir cette perle rare ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin
Pièces: 6 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Extérieur: Surface terrain : 230 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 940 et 1 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.