Au coeur du village de pujols, perché en haut de rocher, dans un bourg calme et dynamique, venez découvrir cette charmante maison de bourg du 19ème. Des travaux sont a prévoir pour cet ancien café / hôtel du siècle dernier, d'une surface de 190 m² il vous séduira par son charme et ses volumes. Vous trouverez au rdc : un séjour de plus de 30 m² exposé sud une cuisine salle à manger une chambre une entrée prolongée par son escalier tournant d'origine menant à l'étage. À l'étage : 1 grand palier de 26 m² 4 chambres (14,13, 13 et 17 m²) avec ses parquets bois d'origine en excellant état et ses cheminées marbre. 1 salle d'eau côté extérieur : une cour de 44 m² une chaufferie de 10 m² un atelier de 15 m² un grenier sur cour de 16 m² point technique : assainissement par tout à l'égout electricité refaite charpente révisée et toiture contrôlée pompe à chaleur air eau neuve de 2023 (sous garantie) ancienne chaudière fioul toujours fonctionnelle double vitrage pvc sur tout le rdc 3 entrées indépendantes transports scolaire et senior devant la maison, commerces essentiels à pied (épicerie, médecins, coiffeur, agence postale, banque, dentiste) possibilité chambres d'hôtes ou locations saisonnière, village touristique. Des plans 3d sont proposé lors des visites. Visites 7 jrs / 7 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez kévin pimouguet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°800 375 644 greffe de libourne) 07 85 97 79 39 (réf. 549735 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Grenier

Cheminée

Parquet

Jardin

Calme

Pour investissement
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

5 chambres

1 WC

Salle d'eau

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 190 m²

Surface du séjour : 32 m²
Extérieur: Surface terrain : 193 m²
Etat: Construit en 1910

Etat general : Avec travaux
Mesures fiscales: LMNP