Iad France - Cynthia Denis (06 67 62 16 16) vous propose : Charmante maison individuelle datant de 1983 située dans la paisible commune de Pulligny à 15 min de la zone de cora Houdemont. Ce pavillon de 130 m² sur une parcelle de 630 m² offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée avec un grand placard et beaucoup de rangements pour les chaussures et manteaux, ainsi que 2 chambres dont l'une de 10 m² qui comporte une petite salle d'eau avec un WC et l'autre de 15 m². Il y a également l'accès direct au garage 2VL de 37 m² avec coin buanderie et la cave. Au 1er étage, vous découvrirez une cuisine ouverte de 10 m² sur un vaste salon séjour de 28 m² avec une cheminée et un accès direct sur la terrasse. Côté nuit, 3 chambres d'environ 12 m² dont 2 avec dressing et placard coulissant, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé complètent le premier étage. À l'extérieur se trouve une terrasse couverte de plus de 20 m² avec accès direct de la cuisine et un barbecue en pierre où l'on peut inviter la famille même sous la pluie. On peut également y stocker 1 à 2 VL pour ranger les courses par exemple. Dans la continuité de la terrasse couverte se trouve une partie non couverte avec un accès direct du salon et une petite dépendance pour stockage. Le jardin d'environ 200 m² non clôturé est accessible par des escaliers. Cependant, il y a une possibilité d'enlever la dépendance et mettre de la pelouse sur la partie terrasse non couverte afin d'éviter les escaliers pour accéder au jardin -> voir la photo non contractuelle d'aménagement possible. Cette maison offre un potentiel indéniable pour des travaux de rénovation ou de modernisation, afin de laisser libre cours à votre créativité et de personnaliser chaque espace selon vos goûts. Travaux à éventuellement prévoir : Fenêtres et porte d'entrée (double vitrage d'origine) Rdc : Rafraichissement des 2 chambres, de la salle d'eau et de l'entrée. 1er étage : une chambre à refaire complètement, rafraîchissement de la salle de bain et de la cuisine Rafraichissement des papiers peints du salon séjour. Les plus : 5 chambres Grand garage 2VL ou 1 VL + atelier ou rangement Murs non porteurs entre la cuisine et le salon pour ouvrir tout l'espace de 40 m². 2 salles d'eau, 2wc Possibilité de garer des véhicules sous la terrasse couverte (accès direct à la cuisine pour ranger les courses) Gros potentiel DPE D Chauffage bois et électrique Taxe foncière 910e 2 portes fenêtres récentes Une climatisation air / air dans le salon / séjour Fibre Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cynthia Denis EI (ID 76370), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 832516124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 634 m²
Etat: Construit en 1983

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 510 et 2 080 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 et 2 080 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.