LE CHARME DE L'ANCIEN Je vous propose cette maison de maître de style année 50 située au cur du Pays Cathare, dans la charmante ville de Quillan. Son style saura séduire une clientèle sensible à son charme particulier. Les caractéristiques distinctives d'une maison de maître des années 50 y sont présentes : une structure cubique imposante avec plusieurs étages, une symétrie élégante sur les façades, de grandes ouvertures pour une luminosité abondante, des plafonds hauts, de spacieuses pièces, un bel escalier intérieur, une toiture à multiples pentes avec un charmant décrochement, ainsi que des éléments décoratifs tels que un il de buf et des balconnets en fer forgé. Cette demeure réunit le caractère et le charme d'une époque révolue. Cette charmante maison propose une surface habitable d'environ 134 m², principalement répartie sur le premier et le deuxième étage. Le rez-de-chaussée abrite un vaste garage d'environ 60 m² ainsi qu'une buanderie. Bien que le garage n'ait pas actuellement de communication intérieure avec la maison, il est envisageable de créer un escalier de service, un emplacement ayant été prévu à cet effet. Cette possibilité offre une flexibilité d'aménagement pour répondre à divers besoins. Les espaces de vie sont situés au premier étage, accessible via un escalier extérieur. En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un couloir qui mène à une cuisine spacieuse d'environ 16 m², dotée d'un petit balcon offrant une vue pittoresque sur le clocher de la ville et les montagnes. Adjacente à la cuisine, une arrière-cuisine d'environ 4 m² propose des rangements pratiques ainsi qu'un WC. Poursuivant la visite, un élégant salon / séjour occupe l'espace avec ses grandes portes-fenêtres qui inondent la pièce de lumière naturelle. L'élément central de la maison, l'escalier en bois massif, vous guide gracieusement vers le deuxième étage. Celui-ci abrite trois spacieuses chambres, une salle de bains, et une pièce pouvant être aménagée en dressing ou en une salle d'eau supplémentaire. Bien que l'accès aux combles soit possible, ceux-ci ne sont pas aménageables. La charpente traditionnelle occupe généreusement l'espace, et la hauteur sous plafond n'est pas suffisante pour se tenir debout aisément. Côté travaux, les travaux d'amélioration de l'habitat sont à poursuivre. Bien que les huisseries du deuxième étage soient élégantes, leur remplacement pourrait apporter une amélioration de la performance thermique. De même, la modernisation d'une partie du système électrique. Un rafraîchissement global de l'intérieur pourrait également donner un nouveau souffle à la maison, en mettant en valeur ses caractéristiques uniques. Heureusement, le chauffage est déjà assuré par une chaudière à gaz de ville très récente, ce qui constitue un atout en termes de confort et d'efficacité énergétique (DPE en C) Côté extérieur, quoique dépourvue de jardin, cette maison offre l'avantage d'un balcon, réduisant ainsi considérablement les besoins d'entretien extérieur. Son emplacement privilégié en fait une option idéale pour une famille ou même une activité de chambre d'hôte. La proximité à pied du centre-ville, des commerces, des activités, du marché, des écoles et du collège en font un lieu pratique et central, tout en étant au calme. Cette accessibilité à toutes les commodités contribue à rendre la vie quotidienne plus facile et agréable, renforçant ainsi l'attrait de cette charmante demeure. Quillan, cette charmante petite ville dynamique, offre un cadre de vie des plus agréables. Vous serez à proximité d'une multitude de sites remarquables, vous permettant de vous adonner à une variété d'activités touristiques et culturelles, tels que les Châteaux Cathares, les Gorges de la Pierre Lys, Gorges de St Georges,. Pour les amateurs de plein air, la nature environnante offre un terrain propice à diverses activités sportives telles que les sports d'eaux vives, l'escalade, la pêche, le VTT, le trail et les randonnées pédestres. Vous aurez même le plaisir d'aller piquer une tête pour vous rafraîchir au Parc de loisir St Bertrand doté d'un lac aménagé pour la baignade mais aussi d'un lac pour la patique de la pêche. Quillan se révèle être un véritable paradis pour ceux qui recherchent une vie équilibrée entre l'exploration culturelle et les aventures en plein air. Cette charmante demeure est aussi stratégiquement située, à seulement 40 minutes de Carcassonne avec son aéroport et sa célèbre cité médiévale. De plus, vous êtes à une heure de Perpignan et des plages ensoleillées de la Méditerranée. Si l'appel des montagnes vous attire, les stations de ski ne sont également qu'à une heure de route. Cette localisation idéale offre un accès facile à une variété d'expériences, que ce soit la découverte de la richesse historique, la détente au bord de la mer, ou les plaisirs de la montagne enneigée. Un emplacement qui élargit considérablement les possibilités d'aventures et d'explorations à portée de main. Alors venez vite la découvrir ! Vidéo du bien disponible sur notre site internet : ou sur ma page Facebook professionnelle : API Pays de Sault. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur (réf. 09 00 41 73 72).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Calme

Belle vue

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 134 m²

Surface du séjour : 31 m²
Extérieur: Balcon
Environnement: Environnement : petite ville

Orientation : SUD
Etat: Etat general : Belle maison en bon état Des travaux d'amélioration de l'habitat sont à terminer tels que: Huisseries du dernier étage Electricité à revoir Toiture à réviser Rafraichissement intérieur
A proximité: Proximité : centre ville, animations, école, commerces, bus, lac