Iad France - Cédric Lanoe (07 80 49 46 11) vous propose : cette charmante maison traditionnelle, idéalement située en centre-ville de Redon. Construite en 1972, cette résidence de 130 m² bénéficie d’une exposition Sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Caractéristiques du bien : Salon de 10 m² Séjour lumineux de 16 m² avec accès à un balcon Cuisine séparée aménagée et partiellement équipée de 13 m² Trois chambres allant de 10 à 13 m² avec placard intégré Salle de bain / douche de 5 m² WC séparé Étage Supérieur : Grand grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités Sous-Sol : Multiple espaces de rangements Arrière-cuisine de 16 m² WC Chaufferie de 12 m² Cave de 17 m² Garage attenant de 36 m² Extérieur : Deuxième garage de 50 m² Terrain arboré de 876 m² partiellement clôturé Équipements Supplémentaires : Système d'assainissement tout à l'égout Chauffage aérothermie Toiture en ardoise naturelle Construction en parpaings Localisation Idéale : Cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de l'hyper centre de Redon, des commodités, des écoles, des loisirs et activités culturelles, des transports en commun et des commerces. Les amoureux de la nature seront enchantés par les cours d'eau et les forêts environnantes. La maison offre également une accessibilité grâce à la voie express Redon / Rennes à proximité et à seulement 2 minutes de la gare SNCF de Redon, offrant des liaisons rapides vers Paris en seulement 2 heures en TGV. De plus, vous serez à une courte distance en voiture (1 heure) des grandes villes telles que Rennes, Nantes et Vannes, ainsi que des magnifiques côtes bretonnes à 40 minutes. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin
Confort: Câble TV
Pièces: 6 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 876 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 810 et 2 510 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 et 2 510 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.