Iad france - laure floutier-çabale vous propose : a quelques pas de la paillette, charmante maison de ville des années 30 offrant 113 m² répartis sur 3 niveaux, ses propriétaires ont su conserver tout son charme d'antan tout en offrant le confort moderne. Le 1er étage est l'espace de vie principal avec uen belle entrée qui sépare le coin jour du coin nuit. Le salon avec son parquet d'origine est ouvert sur la grande cuisine offre un espace de vie de plus de 30 m². La cuisine entièrement aménagée et équipée s'ouvre sur une charmante terrasse donnant sur le jardin arboré et sans aucun vis à vis. Le coin nuit de ce niveau comprend deux belles chambres spacieuses sur parquet, une salle de bain et des toilettes séparés. Le niveau supérieur accueille une troisième grande chambre sous combles de 24 m² au sol, avec un espace de rangement attenant, parfaite pour créer une suite parentale ou un espace bureau bien isolé. Enfin, le niveau inférieur comprend un grand garage et espace atelier-buanderie, une 4ème chambre et une 5eme chambre / bureau qui dispose de son entrée indépendante : idéal pour un espace profession liberale ou pour creer un studio qui offrira un revenu complémentaire. Cerise sur la gâteau, une veranda a été créée récemment à ce niveau pour bénéficier d'un espace cocooning et reposant supplémentaire. Le jardin est parfaitement clos, arboré et sans vis à vis ! Le grand garage facilite le stationnement, parfois compliqué pour une maison proche du centre ville. Le chauffage est individuel avec une alimentation au gaz de ville, complété d'un récent poêle à pellets offrant une chaleur agréable tout au long de l'année. Cette maison ne requiert aucun travaux et offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. Planifiez des maintenant une visite pour decouvrir ce petit bijou immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 325 et classe climat d indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laure floutier-çabale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 913 253 985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parquet

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 315 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 300 et 3 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 et 3 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.