Iad France - Yoann MASSOL (06 19 82 30 48) vous propose : Situé à seulement 3 minutes de Réquista et de ses commodités, ce magnifique corps de ferme offre un cadre de vie idyllique. Niché dans un environnement paisible avec une belle vue sur le paysage environnant, ce bien est composé d'une maison en pierres avec une extension en parpaings isolée, ainsi que d'une grange en face de 194 m² environ répartis avec 2 niveaux sur dalles en béton et une toiture en tôle fibrociment. La maison, d'une surface généreuse de 163 m² environ, vous accueille avec une entrée qui mène directement au séjour chaleureux et lumineux de 25 m² environ, agrémenté d'une cheminée. Vous avez également la possibilité d'accéder à un WC indépendant, une salle d'eau, une première chambre et une pièce pouvant servir de bureau. Derrière le séjour, vous découvrirez une cuisine lumineuse de 21 m² environ avec un accès direct à l'extérieur. À l'étage, un bel escalier en bois massif vous conduit à une grande salle de bain et à un couloir desservant 3 belles chambres elles aussi lumineuses mesurant de 13 à 15 m² environ, toutes équipées de placards de rangement, ainsi qu'une pièce dressing. Les combles isolés en laine de verre sont également accessibles depuis cet étage. Le sous-sol de la maison offre une pièce chauffée supplémentaire, pouvant être aménagée en chambre, bureau, salle de jeu ou tout autre espace selon vos besoins. Vous y trouverez également la chaufferie avec une chaudière au fioul et un garage. Deux accès extérieurs sont également disponibles depuis le sous-sol. La rénovation de cette propriété remonte à 1985, avec l'installation de fenêtres à double vitrage au premier niveau et de volets roulants solaires sur l'ensemble des menuiseries. La toiture en ardoise ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Cependant, il est à noter qu'une remise aux normes de l'assainissement individuel sera nécessaire. Le terrain qui entoure la maison offre un espace de vie extérieur privilégié, tandis que le reste du terrain est situé à côté de la grange pour un total de 4400 m² environ. De plus, la route qui sépare la maison de la grange est extrêmement peu passante, garantissant ainsi une tranquillité absolue. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yoann MASSOL EI (ID 47982), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 884779331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Belle vue
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 163 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 4 403 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 610 et 3 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 et 3 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.