Située dans un cadre paisible à seulement 3 km du centre de Rochefort-en-Terre, élu village préféré des Français, cette belle maison de 138 m² allie charme, confort et potentiel. Implantée dans un environnement calme à seulement 3 km du centre de Rochefort-en-Terre, élu village préféré des Français, cette charmante maison de 138 m² allie harmonieusement élégance, confort et potentiel. Son emplacement privilégié offre la quiétude d'une vie à la campagne. Vannes est accessible en 35 minutes, tandis que Malestroit et Questembert se trouvent à 15 minutes, faisant de cette propriété un choix idéal pour ceux qui aspirent à un cadre de vie équilibré entre calme et accessibilité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée de 15 m², fonctionnelle et prête à accueillir vos repas en famille ou entre amis. Attenant à la cuisine, un séjour de 22 m², baigné de lumière, vous offrira un espace de détente agréable et chaleureux. La salle d'eau, récemment refaite avec des matériaux modernes et de qualité, et les toilettes séparées complètent ce niveau. Un espace chaufferie ainsi qu'une cave, pratiques et bien aménagés, viennent parfaire l'organisation de cet étage. À l'étage, la maison compte quatre belles chambres sur parquet, toutes lumineuses et spacieuses, parfaites pour une grande famille ou pour accueillir des invités. Une des particularités de cette propriété est la présence d'un studio indépendant de 28 m², avec sa propre salle d'eau et une entrée séparée. Ce studio, idéal pour la location saisonnière, représente une source de revenus supplémentaires ou un espace de vie autonome pour un membre de la famille. Le terrain de 2200 m² qui entoure la maison présente un vaste espace idéal pour le jardinage, la détente ou des projets d'aménagement futurs. Le grand garage de 40 m², équipé d'un portail électrique, permet de garer plusieurs véhicules en toute sécurité. Une dépendance de 22 m², à rénover, est un potentiel intéressant pour des extensions ou l'aménagement d'un nouvel espace selon vos besoins. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison baignée de lumière garantit un cadre de vie agréable, idéal pour une famille recherchant à la fois espace et tranquillité. Elle constitue également une excellente opportunité d'investissement, grâce à son potentiel locatif et ses possibilités d'agrandissement. Contactez-nous pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 873999).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Parquet

Jardin

Calme

A rénover
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 138 m²

Surface du séjour : 22 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 230 m²
Etat: Construit en 1976

Etat general : bon état général