Laissez-vous séduire par cette belle maison de ville, située dans le quartier prisé et calme du Jardin des Plantes à Rouen. Entièrement restaurée avec soins depuis 2004, cette demeure de caractère allie le charme de l'ancien et le confort des espaces modernes. D'une superficie généreuse de 161 m², la maison offre des volumes spacieux et bien agencés, parfait pour une vie de famille ou pour recevoir. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un salon lumineux qui s'ouvre sur un séjour convivial. La cuisine aménagée, équipée est entièrement ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Au 1er étage, vous disposerez de deux chambres, d'une salle bain moderne équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un wc indépendant. Un dressing spacieux vient compléter cet étage, offrant un espace de rangement fonctionnel. Au deuxième étage, une pièce palière avec placards intégrés dessert deux nouvelles chambres avec une décoration soignée. En extérieur, à l'arrière de la maison, une petite cour vous permettra de profiter d'un espace extérieur intime et agréable. Les + : - Taxe foncière : 875 euros - Double vitrage - Volets électriques au rez-de-chaussée - Bonne isolation et diagnostic énergétique très satisfaisant - Espace extérieur en ville - De nombreux rangements - Chauffage gaz de ville - Assainissement tout à l'égout - Proximité avec toutes les commodités La rénovation complète a donné toute son élégance à la façade et à l'intérieur de la maison, mêlant charme et praticité. Avec ses beaux volumes, ses équipements modernes, et son emplacement privilégié, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Rouen. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition, pour découvrir ce véritable coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 (réf. 575515 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 161 m²

Surface du séjour : 20 m²
Extérieur: Surface terrain : 106 m²

Surface jardin : 30 m²
Etat: Construit en 1949