Le magnifique village de Rouffiac Tolosan n'est plus à présenter tant sa qualité de vie en fait sa notoriété à 25 min du centre de Toulouse, bénéficiant d'un accès rapide au périphérique, à l'autoroute. Au sein d'un des quartiers les plus recherchés du village, je vous présente une très belle maison d'architecte nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, absolument idéal pour les amoureux de la nature ! Je vous offre ici un cadre de vie agréable, à proximité de Toulouse, qui vous permet de bénéficier de tous les avantages d'une grande ville tout en profitant du calme et du charme de la campagne sur un terrain de plus de 3000 m² organisé entre espace détente avec piscine, terrasse en bois exotique, terrain de pétanque et son très beau bois classé que vous ne cesserez de contempler ! Cette propriété au style néolauragais, d'une surface habitable d'environ 175 m², construite en 2021 et de PLAIN PIED, propose un design résolument contemporain. Elle offre un confort optimal pour ses résidents avec une pièce à vivre de plus de 70 m² avec cheminée, s'ouvrant sur une très grande terrasse couverte pour organiser de belles réceptions face à la vue sans pareille qu'elle dévoile sur la piscine et le bois classé. Le terrain de plus de 3000 m² accueille une piscine au sel chauffée, offrant un lieu de détente idéal pour se ressourcer en toute tranquillité ! Cette magnifique villa est l'endroit parfait pour recevoir amis et famille, et a été conçue pour que chacun trouve son espace et son confort avec un agencement de l'espace optimal : la suite parentale très spacieuse avec 2 dressing et salle de bain occupe une aile de la maison tandis que les 3 autres chambres et leurs deux salles d'eau, se découvrent dans l'aile opposée. Un garage de 41 m² et un cellier complètent les prestations de ce beau bien. Chauffage gainable réversible, volets brise soleil avec lames orientables. cheminée et hauteur sous plafond de 2,60 m : tout y est ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 895 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 06 61 14 51 00, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 175 m²
Etat: Construit en 2021

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 800 et 1 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.