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maison 6 pièces 153 m2 à vendre à Roujan (34320)
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Vente maison 6 pièces 153 m² Roujan (34320)
339 000 €

Maison 6 pièces Roujan (34320)

Découvrez cette magnifique maison de 5 chambres et 4 salles d'eau, offrant tout le confort nécessaire pour une vie paisible et agréable. La terrasse, accessible directement depuis la cuisine, est un havre de paix avec une jolie vue sur la campagne. La grande baie vitrée de la cuisine permet de chauffer naturellement la maison en hiver, tandis que la pergola offre de l'ombre en été. La maison est équipée de double vitrage, d'un système de chauffage central et de la climatisation réversible (deux splits à changer) pour un confort optimal toute l'année. Rez-de-chaussée Multifonctionnel Le rez-de-chaussée comprend un garage de 100 m² avec une cuisine d'été et une baie vitrée donnant sur le jardin, offrant un potentiel énorme pour des fêtes de famille, un atelier, ou un espace de vie supplémentaire. Vous y trouverez également un grand espace de stockage et une salle de douche avec toilettes. Meme que la maison est dans le centre du village, le jardin, orienté sud-ouest, avec suffisamment d'espace pour l'installation d'une piscine est un véritable havre de tranquillité et de sérénité. Il dispose d'un magnifique tilleul pour de l'ombre et d'une cabane de jardin équipée en eau. Espace de Vie Spacieux Au premier étage, le salon est semi-ouvert sur la cuisine / salle à manger, créant un espace convivial et lumineux. Trois chambres sont situées à cet étage, dont une en enfilade, pouvant être transformée en dressing ou salle de douche attenante pour l'autre chambre. Les carreaux anciens ont été gardé et il y a toujours la boule sur la rampe d'origine de l'escalier en fer forgé et bois. Espace Indépendant au Deuxième Étage Le deuxième étage, actuellement utilisé pour du Airbnb, comprend une salle de douche avec toilettes, une cuisine, et deux chambres avec de magnifiques vues. Les deux étages peuvent êtres facilement ouverts. Emplacement Idéal Roujan est un village en plein développement, offrant toutes les commodités nécessaires, y compris des commerces, un collège, plusieurs cafés et restaurants. Vous serez à seulement 10 minutes de Pézenas, à une demi-heure de la Méditerranée, et à 10 minutes du lac de Vailhan. Taxe Foncière 1791€ Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison alliant confort moderne et charme. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2610€ ~ 3600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers.

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Collectif
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Fuel
Pièces
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 4 WC
  • 3 salles d'eau
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 153 m²
  • Surface cuisine : 16 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 2
Extérieur
  • Surface terrain : 310 m²
  • Surface jardin : 150 m²
  • Surface terrasse : 13 m²
Environnement
  • Orientation : Sud/Ouest
Etat
  • Etat general : Bon état

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 339 000 € (soit 2 216 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 1 791 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 06 septembre 2024
  • Dernière mise à jour : 03 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : 84779352
Exp Global France agence immobilière Montpellier (34000)
Exp Global France

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