Rousson (30340). Située dans une impasse, lionel hernandez vous présente en exclusivité cette charmante villa de plain-pied d'environ 115 m² habitables + véranda de 18 m² sur un joli terrain paysagé d'environ 1000 m² avec garage double de 40 m² et piscine sans aucun vis-à-vis. Jolie vue dégagée sur le castellas de rousson ! - cette maison lumineuse des années 2000 se compose d'une entrée avec placards, salon cocooning avec cheminée insert, cuisine ouverte sur salle à manger de 28 m², véranda de 18 m² avec accès à la piscine, cellier / buanderie avec accès direct au garage double de 40 m². Le côté nuit se compose de 3 chambres d'environ 13,50 m² chacune avec placards intégrés, salle de bain, wc indépendant. Nombreux rangements. - a l'extérieur : joli terrain arboré et paysagé d'environ 1000 m² avec de nombreuses essences méditerranéennes (oliviers, figuier, pommier, agaves, etc.). Vous y trouverez également une piscine en dur sécurisée avec sa plage carrelée et sa douche extérieure (en position dominante avec une jolie vue dégagée). Terrasses ombragées dans un cadre fleuri et verdoyant. - caractéristiques techniques : chauffage par le sol (gaz citerne) + cheminée insert. Double vitrage. Volets bois. Tout-à-l'égout. Vide-sanitaire. Fibre internet disponible. Taxe foncière : 1608 euros. Bonne exposition : sud est. - plus de photos et plans sur demande. - situation : les mages 5min, alès 10min, saint-ambroix 10min, anduze 35min, vallon-pont-d'arc 40min, uzès 45min, nîmes 55min, avignon 1h20, montpellier 1h40. - mandat exclusif n°358296. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 285.000 euros (honoraires charge vendeur). Cette vente est garantie 12 mois. - pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local lionel hernandez, au 06 07 70 83 58 ou par courriel à l.hernandez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Dpe : c / ges : c. Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel hernandez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 525 033 015 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Lionel hernandez (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 525 033 015 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue dégagée

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain

Véranda : 1

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est

Quartier : Pont d'Avène
Etat: Construit en 2000

Etat general : Très bon état