Iad France - Emmanuelle Caro (06 11 27 99 28) vous propose : Située à Saint-Adrien, un petit village à 10 minutes de Guingamp et de la gare SNCF, cette belle propriété déploie environ 260 m² dont 118 m² de surface habitable sur une parcelle de plus de 4414 m². Cette maison des années 2000 est parfaitement entretenue et sublimée avec sa piscine intérieure. Elle offre un cadre de vie fonctionnelle grâce à sa conception entièrement de plain-pied et son jardin verdoyant vous invite à la détente dans un calme absolu. Son entrée avec placard vous guide vers son salon-séjour très lumineux et dans son prolongement une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit offre quatre chambres dont trois disposent de placards de rangement. Des WC indépendants et une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque complètent cet espace. L'extension de 145 m² en prolongement du séjour, abrite une piscine chauffée de 10x4 mètres entièrement sécurisée, un espace de détente, une salle de douche et le local technique. Ses combles sont aménageables. Un grand garage attenant à la cuisine avec grenier au-dessus, un double garage indépendant, une grande cour de stationnement avec portail d'entrée, une terrasse exposée plein sud complètent cet ensemble. Informations complémentaires : pompe à chaleur de 2024 avec ballon thermodynamique, 16 panneaux solaires avec revente totale de l'énergie, assainissement individuel, VMC, DPE en A ! Son environnement : dans un hameau en campagne, à 10 minutes des commerces de Guingamp, de la RN12 et de la gare SNCF, 7 minutes de Bourbriac, 35 minutes de la mer. Saint-Adrien dispose d'une école primaire, des transports scolaires et d'un bar / restaurant / épicerie. Un bien sans aucun travaux à prévoir, à découvrir sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuelle Caro EI (ID 40521), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 853917722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Câble TV
Pièces: 6 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 118 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 4 414 m²
Etat: Construit en 2004

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 700 et 1 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 1 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.