Iad france - floriane bougeard (06 01 21 01 93) vous propose : en exclusivité * maison familiale au cœur de saint-alban – entre terre et mer * plongez dans un cadre idyllique à seulement quelques minutes des plages et des commerces, et à 15 minutes de la gare de lamballe. Cette charmante maison familiale d’environ 160 m² au sol vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations soignées. Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante vous mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle avec son exposition sud-ouest. Le salon cosy et la salle à manger s’ouvrent sur une grande terrasse ensoleillée, idéale pour profiter du jardin paysagé. Une cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire sera parfaite pour les amateurs de gastronomie. La suite parentale avec salle d’eau privative et rangements, offre un véritable cocon d’intimité. Enfin, les wc indépendants apportera un aspect pratique à l'entrée. À l’étage : le palier fonctionnel dessert un bureau élégant avec rangements, agrémenté d’une verrière. L'espace nuit offre trois belles chambres, idéales pour toute la famille. Une salle de jeux lumineuse complète cet étage. La salle de bain est équipée d’un sèche-serviette et un wc indépendant. Les 'plus' fonctionnels de cette maison : une buanderie spacieuse. Un carport pouvant accueillir deux véhicules. Deux cabanons de jardin pour vos besoins de rangement. Une grande cour goudronnée et un terrain entièrement clos pour un cadre sécurisé et paisible. Quelques atouts supplémentaires : le chauffage au sol par géothermie vous garantira un confort optimal. Portail motorisé et volets roulants électriques sur les portes-fenêtres. Une maison pensée pour la vie de famille, où confort, espaces et tranquillité se conjuguent à merveille. Ne laissez pas passer cette opportunité  ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou une visite virtuelle sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 120 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle floriane bougeard ei (id 46593), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint malo sous le numéro 828027086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 748 m²
Etat: Construit en 1999
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 110 et 1 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 et 1 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.