Véronique Bessieres et Manon Chaubet [ l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne.] vous proposent de découvrir l'égance et l'authenticité de cette jolie maison dans un village de charme du Quercy. Nichée au cœur d'un village dynamique du Quercy, cette élégante maison de village du XIXe siècle en pierre a été minutieusement rénovée au fil des vingt dernières années. Les propriétaires ont su préserver et sublimer son cachet d'antan, conservant les parquets anciens, la charpente apparente, l'escalier en orme majestueux et des éléments singuliers tels que les éviers en pierre d'origine. Alliant charme authentique et confort moderne, cette demeure familiale séduit par ses espaces lumineux et sa décoration soignée. Le rez-de-chaussée offre une généreuse pièce de vie de 36 m² baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, ainsi qu'une vaste cuisine dinatoire de 31 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis. Une salle d'eau avec WC et un accès direct à une cour intérieure intime complètent cet espace chaleureux, parfait pour recevoir. Au premier étage, un superbe escalier en orme dessert trois chambres spacieuses (12 m², 15 m² et 19 m²), un bureau de 13 m² qui pourrait aisément être transformé en dressing et une deuxième salle d'eau. Laissez libre cours à votre imagination avec l'immense plateau de 66 m² sous les combles, au deuxième étage. Cet espace modulable s'adapte à toutes vos envies : salle de jeux, home cinéma, espace de travail créatif, etc La maison, sans vis-à-vis, bénéficie d'un jardinet paisible et d'un abri voiture situé juste en face dans la ruelle calme et peu passante. D'autres parcelles non attenantes offrent des possibilités : apiculture, installation de cabanes dans les arbres ou création d'espaces de loisirs pour petits et grands. Ce charmant village est vivant et dispose d'une nouvelle école primaire, d'une aire de jeux pour enfants et d'un terrain de pétanque ombragé à côté de son église du XIIIe siècle. Une boutique et un café proposent du pain frais, des viennoiseries, des produits d'épicerie. Pour les familles, il existe un service de bus scolaire qui relie les écoles maternelles (à 4 km, à Roquecor), collèges (à 7 km, à Valeilles) et d'autres établissements des environs. Idéalement situé, le village se trouve à seulement 12 km de deux grandes villes, Montaigu-de-Quercy et Laroque-Timbaut, offrant supermarchés, pharmacies, boulangeries-pâtisseries, quincailleries avec jardineries, et divers restaurants. ________________________________________ Cette maison est bien plus qu'une simple demeure : c'est un cadre de vie unique, adaptable à vos projets, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet hybride alliant travail, loisirs et famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Refait à neuf
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

1 WC

2 salles d'eau
Superficies: Surface habitable : 219 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Environnement: Quartier : centre ville, commerces

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 470 et 3 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 et 3 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.