Bienvenue dans cette magnifique maison familiale de 6 pièces, idéalement située et offrant un cadre de vie privilégié. D'une superficie généreuse et conçue pour maximiser le confort, cette propriété de plain-pied séduira les familles à la recherche d’espace et de calme. Passée la jolie entrée avec placard, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud et ouest. Cet espace convivial est parfait pour les moments en famille ou entre amis avec son salon en contrebas et sa cheminée munie d'un insert. La cuisine entièrement équipée, attenante, est également lumineuse et fonctionnelle, idéalement conçue pour les amateurs de gastronomie grâce à son îlot central et ses vastes plans de travail. Pour plus de commodité, le garage (avec rochelle de rangement) ainsi que la buanderie sont facilement accessibles depuis la cuisine. La maison comprend quatre chambres spacieuses, offrant à chacun des membres de la famille son propre havre de paix. De plus, vous bénéficierez d’une belle véranda de 17 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées tout en restant à l’abri. La salle de bains est un véritable atout, avec à la fois une douche moderne et une baignoire d’angle pour des moments de détente inégalés. À l’extérieur, le terrain de 1145 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les activités familiales. La piscine de 30 m² à l'abri des regards invite à la baignade et à la détente, tandis que deux terrasses vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. La pergola bioclimatique est parfaite pour créer un espace ombragé et accueillant. De plus, un abri bois est à votre disposition pour le rangement. Le jardin est équipé d’un puits foré avec arrosage intégré, vous garantissant un entretien facilité des espaces verts. Les panneaux photovoltaïques contribuent à une gestion énergétique efficace, alliant confort et respect de l'environnement. Le chauffage est au gaz et la taxe foncière s'élève à 2400€. Plans disponibles sur demande. Enfin, cette maison est parfaitement située, à seulement 200 mètres du bus 83, facilitant ainsi vos déplacements. Ne manquez pas cette occasion rare d’acquérir une maison spacieuse et bien aménagée, conçue pour profiter pleinement de la vie en famille. Votre téléphone est à portée de main. ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf. 870378.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 160 m²

Surface du séjour : 52 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 145 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1992
Sécurité: Vidéophone