Iad France - Celine Breton (06 95 66 41 29) vous propose : Saint-Bauzille-de-Montmel, village offrant une qualité de vie agréable, proche de toutes agglomérations citadines. Je vous pressente cette magnifique maison d'architecte, construite en 2006 de plain pied avec un potentiel habitable de 250 m² sur une parcelle 1649 m², comprenant un pool house et piscine sécurisée de 8x4m avec un traitement au sel automatisé assurant un confort de vie optimal. Elle vous offre un séjour cathédrale de plus de 84 m² avec sa cuisine ouverte et moderne. Ce lieu est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein Sud, ouvrant sur une large terrasse en coursive avec vue dégagée sur la plaine et les vignes environnantes. D'un coté, une suite parentale privative avec son dressing et salle d'eau, WC séparé. De l'autre, une salle de jeux ou de détente intermédiaire entre la cuisine et le coin nuit desservant deux chambres avec leur salle de bain dédiée. Une mezzanine au premier niveau sert de quatrième chambre avec sa salle d'eau et un espace sous toit pouvant être utilisé selon vos besoins (bureau, salle de jeux, atelier d'art, loisirs, bibliothèque etc. ). Caractéristiques : classement énergétique AA chauffage et production d'eau chaude par le sol en géothermie, arrosage automatique avec l'eau du bas Rhône, climatisation pour les chambres. Baie vitrée coulissante à galandage, accès PMR avec rampe d’accès à l'entrée de la maison. Un potager et son boulodrome pour partager de bons moments. Un double garage de plus de 50 m² avec portail automatique, communiquant avec le cellier et la buanderie. Stationnement pour plusieurs véhicules, jardin clos et paysager, vide sanitaire, fibre optique, abris bois et douche solaire. Cette maison est en excellent état général, elle pressente toutes les qualités. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Breton EI (ID 17710), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 802587147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 250 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 649 m²
Etat: Construit en 2006

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 810 et 1 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.