Sur la commune de Saint-Genouph, à seulement 15 minutes du centre-ville de Tours. Venez découvrir cette superbe longère de caractère, entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, offrant une surface habitable de près de 190 m². Située sur un terrain paysagé de 2600 m², en bordure du Cher, cette propriété vous séduira par son charme, son authenticité et son confort moderne. * Caractéristiques principales : * - * Grande pièce à vivre de 57 m² * : Ce vaste espace salon-séjour-cuisine aménagée est doté d'une magnifique cheminée à insert, idéal pour vos soirées conviviales. - * Deux chambres de plain-pied * : L'une des chambres dispose d'une salle d'eau privative avec douche balnéo. - * Toilette séparé * et * lingerie * aménagée pour vos appareils électroménagers (machine à laver, sèche-linge). - * À l'étage * : Une grande mezzanine, trois chambres, une salle d'eau avec WC, desservies par deux escaliers distincts, dont un superbe escalier en fer forgé de style colimaçon, situé près de l'entrée. * Extérieurs : * - * Terrasse de 30 m² * : Profitez de cette grande terrasse ensoleillée pour vos repas en plein air. - * Terrasse couverte de 30 m² * sous préau : Un espace parfait pour profiter de l'extérieur en toutes saisons. - * Jardin sans vis-à-vis * : Le terrain de 2600 m², vous offre un cadre verdoyant et paisible. * Dépendances * : Plusieurs dépendances sont à disposition pour aménager un atelier, une pièce de bricolage ou encore un espace de stockage pour le matériel de jardin. Cette longère est située sur une route peu fréquentée, offrant un cadre de vie privilégié, tout en étant proche des commodités de la ville de Tours. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Ne manquez pas cette opportunité unique ! * Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LOISON, Tél. : 06 11 47 71 67, E-mail : franck.loison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 388 419 491.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 187 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 619 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 356 et 1 834 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 356 et 1 834 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.